나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1853 [1] 서울특별시 강동구 천호동 332-10 와이에이치빌리지 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경1853 [1] 서울특별시 강동구 천호동 332-10 와이에이치빌리지 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경1853 | 소재지: 서울특별시 강동구 올림픽로81길 10, 7층701호 (천호동,와이에이치빌리지) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 259,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울동부지방법원 2024타경1853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경1853 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 332-10 와이에이치빌리지 7층701호

용도: 다세대주택 (건축물대장 상 '의원'이나 현황 '주거용'으로 조사됨)

감정가: 406,000,000원

토지면적: 33.03㎡ (약 9.99평)

토지 지분율: 3303

건물면적: 54.46㎡ (약 16.47평)

건물 지분율: 5446

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 오OO

사용승인일: 2017년 01월 31일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 "천일중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로 생활환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 천호역과 8호선 암사역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 올림픽대로와 천호대로 등 주요 도로 접근성이 우수하여 강남 및 강북 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 오OO입니다. 별도의 인수되는 권리는 없어 보이나, 경매 절차 진행 중 변경될 수 있으므로 매각물건명세서를 필히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

천호동 지역은 강동구의 대표적인 상권 중 하나로, 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 본건 인근에는 대형마트, 백화점 등 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 젊은 층이 선호하는 로데오거리가 있어 다양한 쇼핑 및 문화 시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 주변에 대규모 아파트 단지와 주택 밀집 지역이 많아 안정적인 배후수요를 확보하고 있습니다. 지속적인 주택정비사업을 통한 지역 발전 가능성도 엿보입니다.

1.5. 생활정보

단지 내 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기, 주차장 등이 갖춰져 있습니다. 인근에 천일중학교를 비롯한 초등학교, 중학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 건축물대장과의 용도 불일치: 건축물대장상 용도는 '의원'으로 등재되어 있으나, 현황은 '주거용'으로 조사되었습니다. 이는 추후 용도 변경이나 관련 민원이 발생할 소지가 있습니다.

나. 위반건축물 등재: '근린생활시설(다용도) 8㎡ 무단증축' 위반건축물로 등재되어 있습니다. 위반건축물은 향후 건물 활용에 제약을 받거나 이행강제금 부과, 철거 명령 등 불이익이 발생할 수 있으므로 반드시 확인이 필요합니다.

다. 제시외 건물 포함: 판넬조 창고 등 제시외 건물 18.61㎡가 포함되어 감정평가되었습니다. 이들 건물의 합법성 및 철거 여부 등도 추가 확인이 필요합니다.

라. 임대 현황 미확인: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 인수되는 임차인이 있는지 여부를 사전에 철저히 조사해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강동구의 주요 상권에 위치하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 건축물대장과의 용도 불일치, 위반건축물 등재, 제시외 건물 포함 등 법적, 행정적 리스크 요소를 안고 있습니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 입지적 강점과 잠재적 개발 가능성에 있습니다. 그러나 위반건축물 문제와 용도 불일치로 인한 위험 요소를 면밀히 분석하고, 이를 해결하기 위한 방안 및 비용을 사전에 충분히 검토해야 합니다. 제시외 건물에 대한 정확한 상태 확인도 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 감안했을 때, 시세 대비 적절한 가격으로 낙찰받는다면 장기적인 시세차익을 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계