나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54765 [2] 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 6층 613호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54765 [2] 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 6층 613호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경54765 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 87, 6층 613호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 감정가: 124,000,000원 | 최저가: 79,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경54765 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54765 (2)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 6층 613호

용도: 오피스텔

감정가: 124,000,000원

토지면적: 3.34㎡ (약 1.01평)

토지 지분율: 333.59999999999997 (주어진 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.69㎡ (약 5.35평)

건물 지분율: 1768.9 (주어진 정보 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 명시된 내용 없음

주의사항: 명시된 내용 없음

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경여건은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 5, 8호선 강동역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

건물의 구조 (일련번호 2 기준): 2014년 10월 6일 사용승인된 지하 1층, 지상 20층 건물 중 6층 613호입니다. 외벽은 페인트 및 석재타일 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 해당 호실은 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지 설비가 갖추어져 있으며, 기계식 주차장 및 승강기가 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태 (일련번호 2 기준): 대체로 사다리형의 평지로 주상복합용 건부지입니다.

인접 도로상태등 (일련번호 2 기준): 본건은 남측으로 소로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태 (일련번호 2 기준): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(천호지구), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관례 및 기타 특이사항 없음.

1.3. 입지조건

본건은 서울 강동구 길동의 길동사거리 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 지하철 5호선과 8호선 환승역인 강동역을 도보로 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내외 이동이 편리합니다. 주변으로는 상업, 업무, 주거시설이 혼재되어 있어 주거 및 업무 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자인 최OO에 대한 채권자 한OOOOOOO의 채권 집행으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰로 인해 기존의 권리관계가 소멸되므로, 낙찰자는 권리상의 큰 하자 없이 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 경매 진행 과정에서 추가되는 권리 변동 사항은 별도로 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

길동사거리 및 강동역 주변은 강동구의 주요 상업 및 업무지구 중 하나로, 다양한 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 오피스텔 밀집 지역으로 직장인 및 젊은층 유동인구가 많으며, 주변 아파트 단지와의 연계성도 좋아 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 내 기계식 주차장과 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에 병원, 은행, 각종 상점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 또한, 강동역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하여 서울 시내 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역 및 비행안전제3구역에 포함되어 있으며, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 지역적 특성은 향후 건축이나 개발에 일부 제한을 줄 수 있습니다. 또한, 소규모 오피스텔로, 향후 부동산 시장 변동성에 따라 임대 수익률이나 시세 변동의 영향을 받을 수 있습니다.

최근 강동구 일부 지역에서 쓰레기 소각장 설치 관련 논의가 있었으나, 본건 소재지 주변에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 유해 시설 등)이 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '강동자원순환센터'가 고덕동 85 일대에 조성 중이라는 사실이 있으며, 이는 직선거리로는 상당한 거리가 있으나, 지역 내 혐오시설 관련 이슈는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강동구의 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 강동역 이용이 편리하고 주변 상권 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 투자용으로 적합한 물건입니다. 감정가는 1억 2천 4백만원이며, 면적 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 일부 군사시설보호구역 등 토지 이용 제한 사항과 향후 부동산 시장 변동성을 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 강동역 초역세권 입지로 향후 교통망 개선 및 지역 개발 시 가치 상승 기대

* 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 확보 가능

* 합리적인 감정가로 소형 투자 상품으로서 매력적인 가격대

* 길동사거리 인근의 발달된 생활 인프라 이용 편리

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계