나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54765 [1] 서울특별시 강동구 길동 457 청광플러스원큐브2차 5층 504호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경54765 [1] 서울특별시 강동구 길동 457 청광플러스원큐브2차 5층 504호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경54765 | 소재지: 서울특별시 강동구 천호대로175길 10, 5층 504호 (길동,청광플러스원큐브2차) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 53,248,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경54765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경54765 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 457 청광플러스원큐브2차 5층 504호

용도: 오피스텔

감정가: 130,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동사거리" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "강동역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 역세권 입지입니다. 본건 서측으로 소로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 모든 권리관계는 경매 절차에 따라 정리될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

"길동사거리"와 "강동역"을 중심으로 형성된 지역으로, 유동인구가 풍부하고 상업 및 업무 활동이 활발한 상권입니다. 다양한 상업시설, 업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔의 특성상 직장인 및 1인 가구를 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

주거 및 업무 복합 지역으로서 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 가까운 지하철역과 버스 정류장을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주변 상업시설을 통해 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 현황

- 건물: 2013년 7월 30일 사용 승인된 지하 1층, 지상 19층 건물 중 5층 504호입니다. 외벽은 페인트 및 석재 타일 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 오피스텔 1개 호실로 이용 중입니다.

- 토지: 대체로 장방형의 평지로 주상복합용 건부지입니다.

- 면적:

- 토지 면적: 5.21㎡ (약 1.58 평)

- 건물 면적 (전용 면적): 20.03㎡ (약 6.06 평)

(공급 면적은 별도 명시되지 않았습니다.)

- 설비: 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재탐지 설비, 기계식 주차장, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 면적은 0.00㎡이며, 공부와의 차이나 기타 특별한 참고사항은 없는 것으로 파악됩니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 비행안전구역, 과밀억제권역 등 일부 개발 및 이용에 제한이 따르는 사항들이 있으므로, 이는 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 강동역 인근의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 편의성과 주변 상업시설 이용이 용이한 장점을 가지고 있습니다. 꾸준한 임대 수요가 예상되는 지역에 소재하고 있으며, 소형 면적으로 투자 부담이 비교적 적을 수 있습니다. 다만, 오피스텔의 특성상 공실 발생 가능성과 임대료 변동성에 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 우수한 역세권 입지: 지하철 5호선 강동역과 인접하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

- 안정적인 임대 수요: 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 직장인 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

- 소형 면적의 투자 용이성: 1인 가구나 젊은 직장인을 타겟으로 한 임대 수익형 투자에 적합합니다.

- "길동사거리" 인근의 지역 개발 가능성: 향후 주변 개발 계획에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계