나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55751 [1] 서울특별시 강동구 천호동 229-4 이든하우스2차 1층101호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경55751 [1] 서울특별시 강동구 천호동 229-4 이든하우스2차 1층101호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경55751
• 주소: 서울특별시 강동구 구천면로60길 56, 1층101호 (천호동,이든하우스2차)
• 감정가: 134,000,000원
• 최저가: 85,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울동부지방법원 경매6계 2024타경55751 | 소재지: 서울특별시 강동구 구천면로60길 56, 1층101호 (천호동,이든하우스2차) | 감정가: 134,000,000원 | 최저가: 85,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울동부지방법원 2024타경55751 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경55751 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 천호동 229-4 이든하우스2차 1층101호

용도: 근린생활시설

감정가: 134,000,000원

토지면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

토지 지분율: 1260.05

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.36㎡ (약 6.46평)

건물 지분율: 2136

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 김OO

주의사항: 건축물대장상 '제2종근린생활시설(사무소)'이나 감정평가서상 '주거용'으로 조사됨.

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 강동구 천호동에 위치하며, '서울천호초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재된 지역으로, 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 지하철 5호선 굽은다리역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. '강동 거리 갤러리'가 양재대로를 따라 조성되어 있어 쾌적한 보행 환경을 제공할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 일반적으로 강제경매 절차를 통해 매각된 부동산은 낙찰자가 기존의 인수 부담 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 세부적인 권리 관계를 추가 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 천호동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 공존하는 지역입니다. 지하철 5호선 굽은다리역을 중심으로 다양한 상점, 식당, 카페 등이 발달해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 특히, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 해당 물건은 소규모 상업 시설 또는 주거 용도로 활용될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에는 '서울천호초등학교'가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 대중교통 이용 시 5호선 굽은다리역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선도 갖추고 있어 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 또한, 고분다리 전통시장과 같은 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'이나, 현황 및 감정평가서상 '주거용'으로 조사된 점입니다. 이는 추후 법적 문제 또는 활용에 제한이 따를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 실제 이용 상태와 건축물대장상 용도 불일치 여부 및 원인에 대해 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 조사되어 인수되는 임대차 관계가 있을 경우 명도에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 천호동의 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 소형 면적으로 경매 감정가는 1억 3,400만 원 수준이며, 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 공부상 용도와 현황 용도가 일치하지 않는다는 점은 명확한 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 명확한 확인과 해결 방안 모색이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 5호선 굽은다리역과 가까워 대중교통 이용이 편리한 역세권에 위치합니다.

2. **활발한 상권**: 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

3. **소형 면적**: 소형 면적으로 초기 투자 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

4. **활용 가능성**: 용도 불일치 이슈 해소 시, 사무실 또는 주거용 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 현장 조사, 권리 분석, 법률 검토 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계