나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58095 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 64-10 2층201호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경58095 [1] 서울특별시 광진구 중곡동 64-10 2층201호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경58095 | 소재지: 서울특별시 광진구 용마산로8길 55, 2층201호 | 감정가: 371,000,000원 | 최저가: 237,440,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울 동부지방법원 2024타경58095 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경58095 (1)

소재지: 서울특별시 광진구 중곡동 64-10 2층201호

용도: 도시형생활주택 (단지형다세대)

감정가: 371,000,000원

토지면적: 30.33㎡ (약 9.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 40.60㎡ (약 12.28평) - 전용면적 기준. 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중곡4동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변 지역은 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로상태: 본건은 남서측으로 노폭 약 6m 도로와 북서측으로 개인 소유의 노폭 약 3m 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 건물 개요

구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 5층 건물 중 제2층 제201호입니다.

외벽: 외장석재 붙임 등

창호: 새시

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용상태: 건축물대장상 도시형생활주택 단지형 다세대주택으로 등재되어 있습니다.

공부와의 차이: 건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 이OO입니다. 경매 절차 진행 시 제시된 권리 외 추가적인 인수 또는 소멸되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다. (상세 권리 분석 내용은 제공되지 않았으므로, 법원 및 관련 기관을 통한 추가 확인 권장)

1.5. 상권분석

본 물건은 주거 지역 내에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교(중곡초등학교, 용마중학교 등)와 병원, 약국 등이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 상권이 매우 활발하기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설이 잘 갖춰진 곳으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변 편의시설: 중곡4동 주민센터가 인근에 있으며, 여러 편의점, 마트, 은행(로또 판매점 포함) 등이 위치하여 생활에 필요한 대부분의 편의시설을 이용할 수 있습니다. 의료시설로는 지역 내 병원 및 의원들이 분포해 있습니다.

대중교통: 인근 버스정류장을 통해 강남, 강북 등 서울 주요 지역으로 이동이 가능한 노선들이 운행될 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 명도 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

도로 접근성: 북서측 진입 도로의 폭이 3m로 좁고 개인 소유라는 점은 차량 통행 및 주차에 일부 불편을 초래할 수 있으며, 도로 이용과 관련한 잠재적인 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 광진구 중곡동의 도시형생활주택으로, 준수한 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 주거 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 좁은 사설 도로 접면 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 강제경매 물건으로 권리 분석과 명도 절차를 꼼꼼히 진행한다면 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

서울 시내 광진구 지역의 주거 상품으로서, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 임대 수익 창출이 가능합니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계