나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57924 [1] 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-311호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경57924 [1] 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층에이-311호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경57924 | 소재지: 서울특별시 송파구 충민로 5, 3층에이-311호 (문정동,송파한화오벨리스크) | 감정가: 560,000,000원 | 최저가: 358,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울동부지방법원 2024타경57924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경57924 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 3층 에이-311호

용도: 오피스텔

감정가: 560,000,000원

토지면적: 12.89㎡ (약 3.9평)

건물면적: 59.03㎡ (약 17.9평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 임OO

사용승인일: 2013년 5월 15일

2. 입지조건

본건은 서울 동부지방법원 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 유통상업지대로 쾌적한 환경을 자랑합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 및 지하철 8호선 장지역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 수준입니다. 송파대로를 중심으로 문정 법조타운, 가든파이브, NC백화점, 문정동 로데오거리 등 다양한 상업 및 문화 시설 이용이 편리하며, 문정근린공원, 탄천 등 녹지 공간도 가까이 있습니다.

3. 권리분석

본건 경매 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 임차권의 존재입니다. 2023년 6월 13일 설정된 임차권 등기 명령(2023카임5459)은 2021년 6월 11일 확정일자를 받은 주택 임차권으로, 임차보증금은 5억 5,000만 원에 달합니다. 이 임차권은 말소되지 않고 낙찰자가 인수할 가능성이 높으므로, 낙찰가 외 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 상세한 인수 여부 및 대항력 판단을 위해 반드시 전문가와의 상담이 필요합니다. 또한, 토지에 별도 등기가 존재한다는 점도 추가적인 권리 관계 확인이 필요한 부분입니다.

4. 상권분석

문정동은 송파구의 주요 업무지구 및 상업지구로 발전하고 있으며, 특히 문정 법조타운과 대규모 지식산업센터, 오피스텔 단지들이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 가지고 있습니다. 가든파이브, NC백화점, 현대시티몰 등 대규모 복합 쇼핑몰이 인접해 있어 상업 활동이 매우 활발합니다. 오피스텔로서 업무시설 및 주거시설로서의 꾸준한 수요가 예상됩니다. 다만, 문정 로데오거리 상권은 과거 대비 다소 침체된 분위기를 보이고 있다는 점은 참고할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본건이 위치한 문정동 일대는 다양한 근린생활시설, 병원, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 문정근린공원, 서울의료원 등이 가까이 있어 쾌적한 주거 및 업무 환경을 누릴 수 있습니다. 지하철 8호선 장지역과 문정역을 도보로 이용 가능하며, SRT 수서역 접근성도 좋아 서울 강남 및 잠실 등 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 5억 5,000만 원에 달하는 주택 임차권의 인수 가능성입니다. 이는 낙찰가의 추가 부담으로 이어져 수익률에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 토지 별도 등기로 인한 권리 관계의 복잡성 증가도 고려해야 합니다. 경매 물건의 특성상 명도 과정에서 발생할 수 있는 저항 가능성도 염두에 두어야 합니다. 또한, 지역 내 오피스텔 공급 증가나 부동산 시장 변동에 따른 시세 하락 가능성도 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 송파구 문정동이라는 탁월한 입지에 위치한 오피스텔로, 풍부한 생활 편의 시설과 우수한 교통망을 갖추고 있습니다. 문정 법조타운 및 지식산업센터 개발에 따른 지속적인 발전 가능성이 기대되는 지역입니다. 그러나 5억 5,000만 원의 임차권 인수라는 중대한 리스크 요소를 안고 있어, 철저한 권리분석과 임대차 관계 확인을 통한 인수 부담 산정이 반드시 선행되어야 합니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 서울 동남권의 핵심 업무 및 상업 중심지에 자리하고 있습니다.

교통 편리성: 지하철 8호선 장지역 및 문정역, SRT 수서역 이용이 용이합니다.

배후 수요: 문정 법조타운, 지식산업센터 등의 종사자를 중심으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

[주의사항] 말소되지 않는 임차권(5억 5,000만 원) 인수 여부에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계