나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59869 [1] 서울특별시 성동구 옥수동 356-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59869 [1] 서울특별시 성동구 옥수동 356-1 대지 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경59869 | 소재지: 서울특별시 성동구 옥수동 356-1 | 감정가: 198,900,000원 | 최저가: 127,296,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2024타경59869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59869 (1)

소재지: 서울특별시 성동구 옥수동 356-1

용도: 대지

감정가: 1억 9890만원

토지면적: 13.00㎡ (약 3.93평)

토지 지분율: 1300 (본건의 토지면적 13.00㎡에 대한 지분율 1300은 일반적인 표기와 다소 차이가 있어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 옥OOOOOOOO

채무자: 옥OOOOOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 감정평가서에 의하면 미등기의 단층 제시외건물 약 12㎡의 점포 등이 소재(본건 평가에서는 제외)

1.2. 입지조건

본건 토지는 서울특별시 성동구 옥수동에 소재하며, 지하철 3호선 「옥수역」 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택, 소규모 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 옥수역이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

토지 서측으로는 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자와 채무자가 동일인(옥OOOOOOOO)이며 채권자는 김OO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'의 존재입니다. 이는 본건 토지 위에 타인 소유의 건물이 존재하고, 해당 건물 소유자가 법률에 의해 토지를 사용할 수 있는 권리를 가지고 있음을 의미합니다.

감정평가서 상 본건 평가에서는 제외되었으나, 현황상 소유자 미상의 미등기 단층 제시외 건물 약 12㎡의 점포 등이 소재하는 것으로 파악됩니다. 이는 법정지상권과 직접적으로 연관될 수 있는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 인근에 주거 시설(단독, 다세대)과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

현재 토지는 '점포(무허가건물)'로 이용 중인 것으로 확인되며, 이는 지역 내에서의 국지적인 상업 기능의 일부를 담당하고 있음을 시사합니다.

주변 학교의 존재는 유동인구 확보에 긍정적인 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

지하철 3호선 옥수역이 인근에 위치하여 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

다수의 노선버스가 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근에 학교들이 있어 교육 환경 또한 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지 소유권과는 별개로 지상 건물 소유자의 토지 사용권이 인정되므로, 향후 토지의 자유로운 이용이나 개발에 제약이 발생할 수 있습니다. 법정지상권의 성립 여부, 범위, 그리고 이에 따른 토지 가치 하락 가능성에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

미등기 제시외 건물: 약 12㎡의 점포 형태의 미등기 건물이 존재하며, 감정평가에서는 제외되었습니다. 이 건물의 법적 지위, 철거 문제, 그리고 토지 가치에 미치는 영향 등을 신중하게 고려해야 합니다.

매우 작은 토지 면적: 13.00㎡ (약 3.93평)의 토지 면적은 독립적인 개발이나 활용에 있어 제약이 클 수 있습니다.

토지 이용계획 및 제한: 제2종일반주거지역(7층 이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법률에 따른 제한이 적용됩니다.

토지 지분율 표기: 감정평가서 상 '토지 지분율 1300' 표기는 일반적인 지분 비율 표기와 상이하여, 해당 지분의 정확한 의미와 범위를 재확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 성동구 옥수동 356-1 토지는 지하철 3호선 옥수역 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있음에도 불구하고, '법정지상권'의 존재와 약 12㎡의 미등기 제시외 건물이 토지 위에 소재하고 있다는 점이 매우 중요하게 고려되어야 할 요소입니다. 매우 작은 토지 면적 또한 개발 또는 활용 측면에서 제약을 가할 수 있습니다. 따라서 법정지상권 문제 해결 가능성과 그에 따른 제반 비용, 그리고 미등기 건물과의 관계 등을 철저히 분석한 후에 투자를 결정해야 하는 고위험 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 지하철 3호선 옥수역 역세권이라는 최상의 입지 조건은 향후 가치 상승의 잠재력을 내포합니다.

2. 잠재적 가치: 만약 법정지상권 문제가 원만하게 해결되거나, 기존 건물을 활용한 특화된 개발이 가능하다면, 현재 감정가 대비 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

3. 소규모 개발 가능성: 작은 면적이지만, 특정 목적(예: 광고물 설치, 펜스 설치 후 임대 등) 또는 인접 토지와의 통합 개발 시 시너지를 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다. (단, 이는 추가적인 정보와 가능성 검토가 필요합니다.)

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계