나이스옥션 법원경매 수원 2024타경89346 [1] 경기도 화성시 장안면 어은리 OOOOO 대지 경매

경기도 화성시 장안면 어은리 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경89346(수원지방법원 경매1계). 감정가 1,189,760,000원, 최저가 832,832,000원. 매각기일은 2025-10-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 89346 [1]
소재지	경기도 화성시 장안면 어은리 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.10.24
관할법원	수원지방법원 경매1계 ((031)210-1261)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 성장관리권역, 제1종일반주거지역, (접함)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)도시개발구역, (접함)지구단위계획구역

면적

토지면적	1,144㎡ (346.06평)

금액

감정가	1,189,760,000원
최저가	832,832,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	83,283,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.15	1,189,760,000원	유찰
2차	2025.10.24	832,832,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 화성시 장안면 어은리 소재 "장안초등학교" 동측 도로 건너편에 위치하며,
본건 주위는 상가 및 주택 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 남측 인근에 지방도가 통과하고 인근에 버스
정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 토지로서, 나지상태임.
인접 도로상태: 본건 서측 및 남측으로 로폭 약 10미터, 4미터의 도로가 소재하며, 동측으로 현황도로 소재함.
토지이용계획 및 제한상태: 본건은 제1종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한),
가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역
(2021-08-03)(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 성장
관리권역임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건의 임대관계 미상이며, 본건 동측 인접토지와의 경계부분에 "현황도로" 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	59%	1,019,302,000원
최근 6개월	10건	64%	975,599,720원
최근 12개월	23건	58%	983,784,578원

물건 비고

- 을구 12번 지상권설정등기가 있으나, 지상권자인 부평새마을금고에서 2025. 7. 22.자 말소동의서를 제출함
- 동측 인접토지와의 경계부분에 '현황도로' 소재