나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4153 [1] 경기도 안성시 영동 541 갤러리하우스 2층203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경4153 [1] 경기도 안성시 영동 541 갤러리하우스 2층203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경4153 | 소재지: 경기도 안성시 시장길 93, 2층203호 (영동,갤러리하우스) | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 평택지원 2024타경4153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경4153 (1)

소재지: 경기도 안성시 영동 541 갤러리하우스 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 168,000,000원

토지면적: 20.27㎡ (약 6.13평)

토지 지분율: 2027

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.16㎡ (약 17.90평)

건물 전용면적: 59.16㎡ (약 17.90평)

건물 지분율: 5915.9

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 영동 소재 "안성1동주민센터" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독 및 다세대주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 가장형의 평지로, 현재 공동주택 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. 물건지 남측과 동측으로는 소로에 접해 있어 도로 접근성도 확보되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역에 속하며, 소로2류, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 하수처리구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 해당되어 향후 토지 이용에 있어 규제가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되는 건입니다. 채무자 겸 소유자는 조OO님이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '부동산 임의경매'의 경우, 일반적으로 담보권 실행에 따른 경매이므로 낙찰 시 선순위 담보물권(근저당, 전세권 등)은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 낙찰자가 인수해야 하는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 자산유동화전문회사(ABS) 등으로 이전되었음을 의미하며, 경매 절차 자체에 직접적인 영향을 미치는 경우는 드뭅니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 안성시 영동 일대는 안성1동 주민센터를 중심으로 주거용 건물과 더불어 근린생활시설, 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 가능한 지역이며, 주변에 안성시립도서관, 안성시장 등 공공 및 편의시설이 인접해 있어 배후 수요가 있는 상권으로 평가됩니다. 다세대주택뿐만 아니라 업무시설(오피스텔) 건부지로도 이용되고 있다는 점은 상업 기능의 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 안성1동 주민센터와 인접하여 지역 행정 서비스 이용이 편리합니다. 주변에 안성시립도서관, 안성시장, 공원 등이 있어 문화, 여가, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 역시 인근 버스정류장을 통해 가능하며, 차량을 이용한 시내 접근성도 양호한 편입니다. 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 건축물 증축, 개축, 용도 변경 등 향후 재산권 행사 시 제한이 따를 수 있습니다. '유동화물건'이라는 특성상, 채권양도 등의 복잡한 과정이 있었을 수 있으므로, 관련 서류 확인에 유의해야 합니다. 경기도 안성시 영동 541 주변에서 특별히 알려진 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시의 중심 지역 중 하나인 안성1동 주민센터 인근에 위치한 다세대주택입니다. 일반상업지역에 속해 있어 주거 기능뿐만 아니라 상업적 잠재력도 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 건물 내부 설비도 잘 갖추어져 있는 것으로 파악됩니다. 그러나 임대차 관계가 불확실하며, 토지이용계획 상 여러 제한 사항이 존재한다는 점은 신중한 접근이 필요합니다. 유동화 물건이라는 점도 참고해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안성1동 주민센터 인근의 일반상업지역에 위치한 점은 향후 가치 상승 잠재력을 제공합니다. 도심 지역의 주택으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주용으로도 적합한 물건입니다. 법원 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 토지이용계획에 따른 규제 내용을 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계