나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5262 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5262 [1] 경기도 평택시 안중읍 현화리 56 1층101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경5262
• 주소: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 1층101호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매1계 2024타경5262 | 소재지: 경기도 평택시 안중읍 안중로60번길 18, 1층101호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 평택지원 2024타경5262 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5262 (1)

소재지: 경기도 평택시 안중읍 현화리 56, 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 176,000,000원

토지면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

토지 지분율: 5100 (해당 지분율에 대한 정확한 설명이 부족하나, 토지 전체 면적 대비 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 48.88㎡ (약 14.79평)

건물 지분율: 4888 (해당 지분율에 대한 정확한 설명이 부족하나, 건물 전체 면적 대비 지분으로 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 도OOOOOOOO

감정평가서 요약

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리 소재 "안일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 1층 101호이며, 석재 붙임 외벽, 페인팅 내벽, 샤시 창호로 마감되었습니다. 현재 "근린생활시설(성심슈퍼)"로 이용 중입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

토지는 가장형 평지의 토지로, 현재 "주상용 건부지"로 이용되고 있으며, 북동측으로 폭 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(안일고, 안중중고교)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 내역은 현재 파악되지 않아 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 안일중학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 아파트단지와 주택가, 상가들이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 이루어지는 복합적인 입지입니다. 인근 버스정류장으로 인해 대중교통 접근성은 보통 이상으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 도OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매이므로, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 기존의 담보 물건을 말소하고 소유권을 취득하게 되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 분석 및 말소기준 권리, 인수되는 권리 유무 등은 상세 권리 분석 보고서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

안중읍 현화리 일대는 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설과 주거 시설이 밀집된 지역입니다. "성심슈퍼"로 이용 중인 본건은 주변 주거민들의 일상적인 소비 활동을 지원하는 상권에 해당합니다. 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포들이 밀집한 형태일 가능성이 높으며, 안정적인 지역 기반의 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 안일중학교, 안중고등학교 등 교육 시설이 있어 자녀 교육 환경이 비교적 우수합니다. 또한, 아파트 단지 및 주택가가 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 다만, 대형마트, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 접근성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 내역이 미상으로 현재 임차인이 존재할 경우 명도 협상 및 이주 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 경매 물건 특성상 명확한 하자나 권리상의 문제가 없을지라도, 현장 확인 및 법적 검토를 통해 인수될 수 있는 권리나 부담은 없는지 면밀히 살펴보아야 합니다. 셋째, 지역 상권의 성장 가능성이나 경쟁 환경 변화 등 외부 요인도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 안중읍 현화리에 위치한 근린생활시설로, 학교 및 주거 밀집 지역 인근에 자리 잡고 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가 대비 실거래가 및 시세 분석을 통해 적정 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다. 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 세부 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 지역 상권:** 주거 밀집 지역 내 근린생활시설로, 지역 주민을 기반으로 한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

2. **교육 환경:** 인근에 학교가 위치하여 주변 주거민의 교육 관련 수요를 흡수할 수 있습니다.

3. **개발 가능성:** 평택시의 지속적인 개발 및 안중 지역의 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 시세 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

4. **실사용 또는 임대:** 직접 사업체 운영 또는 임대 수익 창출 등 다양한 투자 목적에 활용 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계