나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5200 [1] 경기도 안성시 일죽면 화곡리 708-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경5200 [1] 경기도 안성시 일죽면 화곡리 708-2 전 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경5200 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 화곡리 708-2 | 감정가: 305,835,000원 | 최저가: 149,859,150원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경5200 (1)

소재지: 경기도 안성시 일죽면 화곡리 708-2

용도: 전 (현황 답 이용중)

감정가: 305,835,000원

토지면적: 3400.00㎡ (약 1028.5 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

건물: 없음

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

본건 토지는 경기도 안성시 일죽면 화곡리 소재 "죽화초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지, 농촌 취락, 농장, 학교 등이 분포하는 지역으로, 전형적인 농촌 및 농업 환경을 이루고 있습니다.

토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "답"으로 이용 중에 있으며, 기호 1, 2 토지를 일체로 이용하고 있습니다.

토지는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다.

본건은 토지 일부 지분이 매각 대상이며, 건물은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 안성시 일죽면 화곡리 소재 "죽화초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 농경지와 농촌 취락이 혼재된 지역으로, 비교적 한적한 환경을 제공합니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 북측으로 통과하는 "죽화로" 변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

토지는 북측으로 왕복 2차선 포장도로, 서측 및 동측으로 각각 시멘트 포장도로와 비포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 통상적으로 매각으로 대부분의 권리가 소멸됩니다. [cite:provided text]

소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

본건의 주요 특징은 "토지 일부 지분 매각" 및 "농지 취득 자격 증명 제출 필요"입니다. [cite:provided text]

또한, "공유자 우선매수신고"가 가능하여, 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 입찰 결과에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite:provided text]

공유자 우선매수 신고 후 매수 보증금을 미납하여 실효될 경우, 해당 공유자는 이후 매각기일에는 우선매수권을 행사할 수 없습니다. [cite:provided text]

1.5. 상권분석

본건 소재지는 경기도 안성시 일죽면 화곡리라는 점에서, 농업 및 전원 생활과 관련된 지역 특성을 보입니다.

주요 편의 시설이나 상업 지구는 일죽면 소재지 또는 인근 도시로 이동해야 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

"죽화초등학교"가 인근에 있어 학교 주변의 제한적인 지역 상권은 형성되어 있을 수 있습니다.

본건은 토지이므로 직접적인 상권 형성보다는 주변 지역의 개발 계획이나 농업 관련 활동과 연관될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 "죽화초등학교"가 도보 가능한 거리에 위치합니다.

대중교통 이용 시 "죽화로" 변의 버스정류장을 이용할 수 있으며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

주변 환경은 농경지와 자연이 어우러진 곳으로, 조용하고 쾌적한 생활을 원하는 분에게 적합할 수 있습니다.

일상생활에 필요한 편의시설, 병원, 대형마트 등은 일죽면 소재지나 인근 안성 시내 등지로 이동하여 이용해야 할 것입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농지이므로, 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 입찰 보증금 몰수의 위험이 있습니다. [cite:provided text]

2. 지분 매각 및 공유자 우선매수권: 토지 일부 지분 매각이므로, 공유자의 우선매수권 행사 가능성이 있으며, 이로 인해 낙찰받지 못할 수 있습니다. [cite:provided text]

3. 엄격한 토지 이용 제한: 본 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 규제를 받고 있습니다. 이는 건축, 개발, 사업 활동에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다.

4. 현황 이용과 공부상 지목 불일치: 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "답"으로 이용 중입니다. 이는 향후 토지 이용 및 법규 적용에 있어 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

5. 도로 접합 및 지분 관련 불확실성: 일부 도로는 비포장 상태이거나 정확한 이용 권리 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 지분 매각으로 인한 정확한 지분율 및 사용 수익 범위 확인이 중요합니다.

6. 주변 환경 및 혐오시설: 본 토지는 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 엄격한 환경 규제 지역에 속해 있습니다. 이는 해당 지역에 잠재적으로 혐오시설이 들어설 가능성을 낮추는 요인이지만, 주변 지역의 현황을 직접 확인하는 것이 필요합니다. 현재까지 검색 결과로 특정 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 안성시 일죽면의 농지 일부 지분 매각 건으로, 전원생활 또는 실거주 목적의 농업 활동을 고려하는 경우 관심을 가질 수 있습니다.

그러나 농지취득자격증명 발급 가능성, 지분 매각으로 인한 권리관계 복잡성, 그리고 다양한 토지 이용 제한 사항들은 본 물건의 투자 가치에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

특히, 농지 취득 관련 법규 및 공유자 우선매수권 행사가 낙찰 가능성에 큰 영향을 미칠 것이므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 실사용 목적 적합성: 농업 활동 또는 전원생활을 위한 실사용자에게는 비교적 저렴하게 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다.

2. 지역 특화 가능성: 농촌 지역 특성상, 지역 기반의 농업 관련 사업이나 귀농/귀촌을 준비하는 분에게 유리할 수 있습니다.

3. 규제 완화 가능성 (장기적): 계획관리지역이라는 점은 향후 지역 개발에 따라 규제가 완화될 가능성을 내포하나, 이는 매우 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계