나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54769 [1] 경기도 평택시 포승읍 신영리 234-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54769 [1] 경기도 평택시 포승읍 신영리 234-1 대지 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경54769 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 신영리 234-1 | 감정가: 252,480,000원 | 최저가: 123,715,200원 | 용도: 대지

1. 평택지원 2024타경54769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54769 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 신영리 234-1

용도: 대지

감정가: 252,480,000원

전체 토지 면적: 526.00㎡ (약 159.11평)

매각 대상 토지 면적: 276.776㎡ (약 83.73평) (토지 지분율 52.6% 적용)

토지 지분율: 52.6% (제시된 52600을 52600/100000으로 가정)

건물면적: 0㎡ (0평)

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 맹지이나, 현황 서측 인접토지를 이용하여 비포장 진입로 개설되어 있음. (토지 지분 매각 대상)

감정평가 요약:

위치 및 주위환경: 경기도 평택시 포승읍 신영리 소재 "신영1리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황: 인접 필지를 통해 차량 접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태: 부정형 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. (공유 지분)

인접 도로상태: 본건은 공부상 "맹지"이나, 현황 본건 서측 인접토지를 이용하여 비포장 진입로 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한) 등임.

기타참고사항: 본건 임대관계 미상이며, 기타 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견란" 참조. (토지 지분)

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 평택시 포승읍 신영리의 신영1리 마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지, 임야가 혼재된 전원적인 환경을 가지고 있습니다. 차량 접근성은 인접 필지를 통해 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 공유지분 매각 물건입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되나, 공유물 매각의 경우 지분 경매의 특성상 낙찰 후에도 나머지 지분 소유자와의 관계가 지속될 수 있습니다. 따라서, 낙찰자는 전체 토지를 단독으로 소유하는 것이 아니라, 공유자로서 다른 지분 소유자들과 토지를 공유하게 됩니다. 이에 따라 토지 이용, 개발, 처분 등에 있어 나머지 공유자들과의 협의 및 동의가 필요하며, 이는 상당한 제약이 될 수 있습니다. 최종적인 권리관계 및 공유물 분할 가능성 등은 반드시 법률 전문가의 정밀한 검토를 거쳐야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 신영리 일대는 주로 농경지와 산림, 단독주택이 분포하는 지역으로, 대규모 상업 시설이나 산업 단지가 밀집한 중심 상권 지역은 아닙니다. 현재 시점에서는 기본적인 생활 편의 시설 이용이 주를 이루며, 상권의 활성화보다는 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 두어야 하는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

대중교통 이용 시 근거리에 버스 정류장이 있어 기본적인 이동은 가능합니다. 다만, 차량을 이용하면 인근 지역의 편의시설 및 상업시설 접근이 용이해져 생활 편의성이 증대될 것으로 보입니다. 주거 환경은 전원적이며 비교적 조용한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공유지분으로 매각된다는 점이며, 이는 토지 이용 및 활용에 있어 상당한 제약을 초래합니다. 또한, 공부상 맹지라는 점과 현황상 서측 인접 토지를 이용하는 비포장 진입로는 공식적인 도로가 아니므로, 통행권 확보에 어려움이 있을 수 있습니다. 토지 지분 소유자로서 다른 공유자들과의 의견 충돌 또는 협의 난항이 예상됩니다. 계획관리지역 내 가축사육제한구역 지정은 토지 이용 및 건축 시 추가적인 제한 사항이 될 수 있습니다. 지도 및 주변 환경 검색 결과, 즉각적으로 인근에 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 토지 이용 계획 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 임대 관계가 불분명한 점도 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 평택시 포승읍의 계획관리지역 내 대지 공유지분으로서, 전체 토지 면적의 52.6%가 경매로 나왔습니다. 감정가는 해당 지분에 대한 평가액으로 예상됩니다. 하지만 공유지분 매각이라는 점에서 토지 이용 및 개발에 있어 상당한 제약이 따르며, 맹지라는 점과 비공식적인 진입로 문제는 추가적인 어려움을 야기할 수 있습니다. 주변 환경 조사 결과, 즉각적으로 우려할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

전체 토지의 절반 이상이 경매로 나왔다는 점은 잠재적으로 매우 저렴하게 토지 지분을 확보할 기회가 될 수 있습니다. 평택 지역의 개발 잠재력과 계획관리지역이라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 투자자는 반드시 공유지분 경매의 복잡성을 인지하고, 낙찰 후 나머지 공유자들과의 협의를 통해 토지를 어떻게 활용할 것인지에 대한 명확한 계획을 세워야 합니다. 맹지 및 진입로 문제 해결 방안 모색이 필수적이며, 이는 상당한 시간과 비용, 노력을 필요로 할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계