나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54394 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층643호 지식산업센터 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54394 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층643호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2024타경54394
- 주소: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 6층643호 (에스타워프라임)
- 감정가: 468,000,000원
- 최저가: 229,320,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 지식산업센터
평택지원 경매1계 2024타경54394 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 6층643호 (에스타워프라임) | 감정가: 468,000,000원 | 최저가: 229,320,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 평택지원 2024타경54394 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경54394 (1)
물건 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층643호
용도: 지식산업센터
감정가: 468,000,000원
건물 사용승인일: 2021년 9월 10일
면적:
토지 면적: 37.15㎡ (약 11.23평)
건물 면적: 103.87㎡ (약 31.41평)
매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
소유자: 최OO
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 점포, 농경지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주위 환경을 형성하고 있습니다. 차량으로의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 남서측 원거리에는 평택제천간고속도로 평택고덕IC 진출입로가 있어 차량을 이용한 광역 접근성이 양호합니다. '에스타워프라임 1'은 고덕국제화계획지구 도시지원시설에 위치합니다.
1.3. 권리 분석
본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO입니다. 특이사항으로 '유동화 물건'이라는 점이 기재되어 있습니다. 유동화 물건의 경우, 자산유동화증권(ABS)의 기초자산이 되는 부동산으로, 채권자의 담보권 실행을 통해 경매가 진행되는 것이 일반적입니다. 경매 절차 자체는 법원을 통해 진행되므로 권리관계가 비교적 명확하게 정리되는 장점이 있습니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리, 임차인 현황, 대항력 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다. 본 물건 자체의 권리관계에 대한 상세한 정보는 명시되지 않았으나, 법원 경매 절차에 따라 진행됩니다.
1.4. 상권 분석
본 물건이 소재한 평택 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 대규모 개발이 이루어지고 있으며, 이는 관련 산업체 및 근로자 유입으로 이어져 잠재적인 상권 활성화 요인으로 작용하고 있습니다. '에스타워프라임'은 지식산업센터 및 지원시설이 복합된 건물로, 주변에는 다양한 상업시설과 업무시설이 분포하고 있습니다. 과거 '어반그로브 고덕'과 같은 대규모 상업시설 개발 사례가 있었으며, 이는 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 기대되었습니다. 또한, 삼성전자 평택캠퍼스와 같은 대기업 인접지는 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 지역으로 평가받습니다. 그러나 일부 분석에서는 고덕신도시의 상가 물량이 예상 수요보다 많아 공실률이 높다는 지적도 있습니다. 따라서 본 건물의 임대 현황(기호(1) 임대중, 기호(2) 공실)을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.
1.5. 생활 정보
평택 고덕신도시는 교육, 교통, 편의시설 등 생활 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다. 주변에 고덕국제신도시 행정타운(예정)이 있어 행정 서비스 접근성이 향상될 것으로 보입니다. 또한, '평택 고덕 파밀리에'와 같은 단지에서는 피트니스센터, 골프연습장 등 다양한 편의시설을 제공하는 사례가 있으며, '고덕 헤리움 시그니어'와 같은 오피스텔 단지는 고덕수변공원과 서정리천을 중심으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. '고덕 반도유보라 더 크레스트' 단지 내에는 기업형 슈퍼마켓 '굿푸드마켓'이 입점하여 생활 편의성을 높이고 있습니다. 대형 공원이나 수변공원이 인접한 친환경 입지는 주거 만족도를 높이는 요소 중 하나입니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 지식산업센터 내의 구분건물로, 내부 확인이 직접적으로 이루어지지 못했으나 건축물대장 현황도면 및 평가사례 등을 참작하여 평가되었습니다. 이는 현장 방문 시 내부 상태를 직접 확인하지 못했다는 점을 시사하며, 인수 후 예상치 못한 하자나 보수 비용이 발생할 가능성을 내포합니다. 또한, 건물의 이용 상태상 기호(1)은 임대 중이나 기호(2)는 공실 상태로, 공실로 인한 임대 수익 감소 리스크를 고려해야 합니다. 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히, 고덕국제화지구 해창리 인근에서 오염 토사 반출 및 농지 매립 논란이 있었던 사례가 보고된 바 있어, 주변 환경에 대한 면밀한 추가 조사가 필요할 수 있습니다. 폐기물 처리 시설(평택 에코센터)이 고덕면 해창리 일원에 계획되었으나, 시설은 지하에 위치하도록 설계되어 직접적인 혐오시설로 인한 영향은 제한적일 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 고덕국제신도시 내 지식산업센터로, 풍부한 배후 수요와 우수한 광역 교통망을 갖춘 잠재력 있는 투자 대상입니다. 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 내부 확인 불가, 일부 공실 상태, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 주변 지역의 환경 문제 관련 사례 등은 신중한 검토가 필요합니다. 경매 절차의 특성상 명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사가 선행되어야 할 것입니다.
1.8. 투자 포인트
- 삼성전자 평택캠퍼스 인접성: 약 70만 명의 간접 고용 유발 효과 및 관련 산업체 이전으로 인한 잠재적 임대 수요 풍부.
- 우수한 광역 교통망: 평택고덕IC를 통한 고속도로 접근성 우수, 수도권 이동 용이.
- 신축 건물: 2021년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 갖춤.
- 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계가 명확함.
- 유동화 물건: 특별한 금융 구조를 가질 수 있으며, 이에 대한 이해 필요.
- 신중한 접근: 내부 확인 불가, 일부 공실, 주변 환경 문제 사례 등 리스크 요인에 대한 철저한 사전 조사를 통한 투자 결정 필요.
법원 정보
평택지원 경매1계