나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54394 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층643호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치
하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 보통
이며, 남서측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 643호, 644호로서
(사용승인일:2021.9.10)
외 벽:석재 및 페어글라스 등 마감.
내 부:석고 판넬위 페인팅 마감.
창 호:새시 페어그라스 창호로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

본건 공부상 용도는 공장이며, 기호(1)은 임대중이고, 기호(2)는 공실임.

설비내역

기본적인 전기설비, 시스템 냉난방 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기
설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 집합건축물(공장및근린생활시설;지식산업센터)
건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북서측, 북동측으로 중로 및 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역), 택지개발지구.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
-.

②기 타
-본건 집합건축물대장 명칭 "에스타워 프라임 1"임.
-현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황
도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2024타경54394 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층643호

물건 종류: 지식산업센터 (집합건축물대장상 공장, 근린생활시설)

감정가: 468,000,000원

토지 면적: 37.15㎡ (약 11.24평)

건물 면적: 103.87㎡ (약 31.42평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.1. 입지조건

주위 환경:

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 업무용 빌딩, 점포, 농경지가 혼재하는 지역으로 일반적인 주위 환경을 형성하고 있습니다.

교통:

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 일반 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 남서측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C.가 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획:

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속하며, 중로 및 소로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 확보됩니다. 택지개발지구로 지정되어 향후 개발 잠재력이 있습니다.

1.2. 권리분석

총채권액:

본건 등기부 채권 총액은 474,000,000원이며, 말소기준권리 이후 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

말소기준권리:

말소기준권리는 2021년 10월 27일 접수된 국민은행 근저당 (채권액: 474,000,000원)입니다.

인수되는 권리:

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황:

* 임차인: 정

보증금: 10,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-02-27

대항력: 없음

인수 보증금: 0원

비고: 임차인 정 은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.3. 상권분석

주변 상업시설:

본건이 위치한 고덕국제화지구는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 산업 종사자들을 배후로 하는 지식산업센터 및 상업시설 밀집 지역으로 발전하고 있습니다. 인근에 다수의 지식산업센터와 업무용 빌딩이 입주해 있습니다.

배후 수요:

삼성전자 평택캠퍼스를 비롯한 산업 단지 종사자 및 관련 업체들을 대상으로 하는 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

개발 계획:

고덕국제화지구는 계획적인 도시 개발이 진행 중인 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 산업 활동 증가가 예상되어 지역 상권의 성장 잠재력이 높습니다.

1.4. 생활정보

편의시설:

산업단지 내 상업시설 및 업무 시설을 통해 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 단, 대규모 상업 시설 및 문화 시설은 인근 도시 지역 이용이 필요할 수 있습니다.

주변 환경 (혐오시설):

본건 주변은 한국지역난방공사 평택지사 등 공공 및 산업 시설이 위치하고 있으며, 보고서에 제공된 정보 및 일반적인 주변 조사 결과, 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 산업단지 특성상 소음, 분진 등 환경적 요인을 고려할 필요는 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건:

유동화 물건의 경우, 채권 양수도 과정이나 채권 관리 주체 변경 등으로 인해 특이 사항이 발생할 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

공실 가능성:

최근 준공된 건물로, 임대 시장 상황에 따라 초기 공실 위험이 존재할 수 있습니다. 경기 변동 및 지역 내 유사 시설 공급 증가 여부에 따라 임대 수익률에 영향을 받을 수 있습니다.

향후 가치 변동:

고덕국제화지구의 개발 진행 상황, 삼성전자 캠퍼스 증설 등 대규모 산업 유치 효과, 주변 시세 변동 등에 따라 부동산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 비교적 신축(2021년 사용승인)인 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와 인접한 고덕국제화지구의 수혜를 받을 잠재력이 높은 물건입니다. 권리상 특별한 인수 부담은 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 신축 건물로 인한 초기 공실 리스크는 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 최신 준공 건물로 상품성이 우수합니다.

* 삼성전자 평택캠퍼스 인접 지역의 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 고덕국제화지구 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 권리 분석상 인수 부담이 없어 명도 및 법적 리스크가 적습니다.

* 임차인 대항력 없어 명도 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 468,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점, 신축 건물이라는 점, 그리고 지역 개발 호재를 고려할 때, 감정가의 90% ~ 100% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

예상 입찰가 범위: 421,200,000원 ~ 468,000,000원

이는 현재 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 하는 부분입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.