나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55403 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 6층618호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55403 [1] 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 6층618호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경55403 | 소재지: 경기도 평택시 포승읍 평택항로184번길 3-40, 6층618호 (더스위트하버) | 감정가: 108,000,000원 | 최저가: 52,920,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경55403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경55403 (1)

소재지: 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-7 더스위트하버 6층618호

용도: 도시형생활주택(원룸형) 아파트

감정가: 1억 8백만원

토지면적: 6.83㎡ (약 2.07평)

건물면적: 39.58㎡ (약 11.97평)

*참고: 상기 건물면적은 전용면적으로 추정되며, 분양면적(공급면적)은 공용면적을 포함하여 더 넓을 수 있으나, 본 보고서 정보에는 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 민OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리 소재 신당근린공원 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 공동주택, 업무시설, 공장 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 건물 동측으로 포장도로에 접해 있어 교통 및 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역으로 분류되며, 폭 20~25m의 중로1류에 접해 있습니다. 또한, 포승지구 국가산업단지가 인접해 있어 관련 산업단지 배후 지역으로서의 특징을 가집니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 민OO의 신청으로 진행되었습니다. 소유자이자 채무자는 윤OO입니다. 제공된 정보만으로는 말소기준권리, 인수되는 권리 및 기타 상세 권리 분석이 제한적입니다. 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 상세한 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 지역은 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 부지로 활용되고 있습니다. 인근 포승국가산업단지와의 접근성이 뛰어나 해당 산업단지 종사자 및 관련 업계 근무자를 대상으로 하는 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 일반상업지역에 위치하여 향후 상권 활성화 및 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로, 도시형생활주택(원룸형) 아파트입니다. 내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재관련설비 등이 설치되어 있어 거주 및 생활에 필요한 편의를 제공합니다. 신당근린공원이 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 단지 내에 위치한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사, 유해 공장 등)은 파악되지 않았습니다. 다만, 국가산업단지와 인접한 지역의 특성상 산업 활동과 관련된 소음, 분진 등 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 확인되지 않아, 입찰 전 임차인 현황, 명도 가능성 등을 면밀히 조사해야 합니다. 또한, 내부 현황이 건축물대장 등 공부상의 내용과 다를 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정확한 내부 상태 확인이 필수적입니다. 국가산업단지 인접으로 인한 산업 활동 관련 환경적 요인을 고려해야 합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 등의 규제가 일부 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 포승읍에 위치한 도시형생활주택(원룸형) 아파트로서, 포승국가산업단지 인근이라는 배후수요 확보 가능성이 있는 입지입니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 성장 잠재력을 기대할 수 있습니다. 그러나 임대 관계 미확인, 내부 현황 재확인 필요 등 잔여 확인 사항에 대한 주의가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

포승국가산업단지 및 인근 산업 시설 종사자를 대상으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 도시 계획에 따른 자산 가치 상승 가능성이 있습니다. 상대적으로 감정가가 낮게 책정되어 있어 소액 투자로 접근이 용이한 편입니다.

법원 정보

평택지원 경매1계