나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56673 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 8층838호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56673 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 8층838호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경56673 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 8층838호 (지1지식산업센터) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경56673 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56673 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 8층838호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 물건 상세 정보

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 "한국지역난방공사 평택지사" 동북측에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 지식산업센터와 같은 지원시설이 밀집해 있으며, 단지 외곽은 농경지가 소재한 유보지 상태입니다. 고덕국제화지구 개발과 함께 관련 산업시설이 확충되고 있는 지역입니다.

교통상황:

차량의 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 고덕신도시와의 연계성 등을 고려할 때 대중교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 평택~제천 고속도로, 평택~파주 고속도로, 1번 국도, 45번 국도 등 주요 도로망 이용이 편리합니다.

건물의 구조 및 이용상태:

본 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 규모 건물로, 지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 용도로 사용되고 있습니다. 외벽은 석재, 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 타일로 마감되었습니다. 현재 본 호실은 공실 상태이며, 현관에 임대 문의 전단지가 부착되어 있습니다.

설비내역:

건물 내에는 급배수, 위생설비, 시스템 에어컨, 승강기, 화재 탐지 및 소화 설비, 지하 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있습니다. 또한 중로 3류(폭 12m-15m) 도로와 접해 있으며, 가축 사육 제한 구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

고덕국제화지구 내에 위치하여 향후 지속적인 개발과 성장이 기대되는 지역입니다. 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 산업의 배후 지원 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 지1지식산업센터는 지식산업센터 및 지원시설 용도로 개발되었습니다. 주변에 한국지역난방공사 평택지사가 있으며, 고덕국제화지구의 지속적인 개발 계획에 따라 관련 산업 종사자들의 배후 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

고덕신도시와의 연계성을 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대중교통 편의성은 보통 수준이나, 차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

최근 보도에 따르면, 해당 지역의 지식산업센터들이 높은 공실률을 보이고 있다는 우려가 있습니다. 이는 KTX 경기남부역 백지화, 높은 분양가, 교통 불편 등 복합적인 요인에 기인하는 것으로 분석됩니다. 현재 본 호실 역시 공실 상태이므로, 임대 수익 확보를 위해서는 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 평택시 고덕면 해창리 지1지식산업센터에 위치한 본 물건은 고덕국제화지구의 개발 잠재력과 삼성전자와의 인접성을 바탕으로 한 투자 가치를 지니고 있습니다. 하지만 현재 지식산업센터 업계 전반에 걸친 공실 이슈와 더불어 본 호실 또한 공실 상태임을 고려할 때, 임대 수익 창출에 있어 신중한 검토가 요구됩니다. 철저한 권리 분석과 함께 향후 지역 개발 계획 및 시장 상황을 면밀히 주시하며 접근해야 할 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

고덕국제화지구의 장기적인 개발 가치: 지속적인 개발 계획에 따라 지역의 가치 상승 가능성이 있습니다.

삼성전자 배후 수요: 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성을 통해 관련 기업 및 종사자 수요를 기대할 수 있습니다.

낮은 투자 진입 장벽 가능성: 경매 물건으로서 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

1.10. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본 물건지와 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 개발 계획 및 향후 지역 특성 변화에 따라 관련 정보는 변동될 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계