나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54394 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층644호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54394 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층644호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경54394 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 111, 6층644호 (에스타워프라임) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 112,210,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경54394 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경54394 (2)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층644호

용도: 지식산업센터

감정가: 229,000,000원

토지면적: 18.18㎡ (약 5.50평)

건물면적: 50.82㎡ (약 15.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치하며, "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 점포, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하나, 일반 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 남서측 원거리에는 평택제천간고속도로 평택고덕IC가 위치하여 광역 이동이 가능합니다. 고덕국제화지구 내에 위치하며, 삼성전자 평택 캠퍼스와도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다른 취급이 있을 수 있습니다. 권리관계는 명확히 확인해야 하며, 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. (※ 상기 내용은 제공된 정보에 기반한 분석이며, 최종적인 권리관계 확정은 법원 공고 및 현장 조사를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.)

1.4. 상권분석

주변에 지식산업센터, 업무용 빌딩, 점포 등이 혼재하고 있어, 해당 물건의 용도인 지식산업센터로서의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. 특히 고덕국제화지구 개발과 삼성전자 평택캠퍼스 인근이라는 점은 배후 수요 및 상권 활성화 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 농경지가 혼재된 지역이라는 점은 상권의 성격이 아직 특정되지 않았거나 복합적인 형태임을 시사합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 지역은 지식산업센터 및 업무시설 등이 밀집해 있어 관련 종사자들의 생활 기반이 형성될 수 있는 지역입니다. 인근에 버스정류장이 위치하고 있으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다. 또한, 평택고덕IC 인근이라는 점은 차량을 이용한 광역 이동 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 6층에 위치하며, 2021년 9월 10일 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 및 페어글라스, 내부는 석고 판넬 위 페인팅, 창호는 새시 페어그라스로 마감되었습니다. 내부 현 상태는 양호한 것으로 보입니다. 공부상 용도는 '공장'이나, 실제로는 지식산업센터로 이용되고 있습니다. 본 물건 중 한 호실(기호 1)은 임대 중이며, 다른 호실(기호 2)은 공실 상태입니다. 기본적인 전기, 냉난방, 위생, 소화, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로 대비 평탄한 사다리형이며, 집합건축물(공장 및 근린생활시설; 지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 본건은 중로 및 소로에 접하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가 당시 직접 내부 확인이 불가했던 점은 잠재적 리스크로 볼 수 있습니다. 현재 건물 내 한 호실은 임대 중이고 다른 호실은 공실이라는 점은 임대 수익률 변동 가능성 및 공실 관리 부담을 의미합니다. 또한, 토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 개발은 활발하나, 관련 규제나 향후 개발 방향에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 개발 과정에서 예상치 못한 시설이 인접할 가능성도 배제할 수는 없습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 평택 고덕국제화지구라는 신흥 개발 지역에 위치한 지식산업센터로, 미래 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 적정 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 중인 호실과 공실 호실이 혼재되어 있어 인수 후 관리가 중요하며, 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **성장 가능성 높은 지역**: 평택 고덕국제화지구는 대규모 개발이 진행 중이며, 삼성전자 산업단지와 연계되어 미래 성장 가능성이 높은 지역입니다.

* **신축 건물**: 2021년 준공된 건물로, 비교적 최신식 시설을 갖추고 있습니다.

* **다용도 활용**: 지식산업센터 용도로, 다양한 사업체의 사무실 또는 공장으로 활용 가능합니다.

* **가치 상승 잠재력**: 개발 초기 단계의 지역 특성상, 향후 지속적인 개발과 인구 유입에 따른 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계