나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54394 [2] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층644호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세연 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치
하며, 주위는 지식산업센터, 업무용빌딩, 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 보통
이며, 남서측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C 진출입로가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 6층 643호, 644호로서
(사용승인일:2021.9.10)
외 벽:석재 및 페어글라스 등 마감.
내 부:석고 판넬위 페인팅 마감.
창 호:새시 페어그라스 창호로 본 건물의 현상 보통임.

이용상태

본건 공부상 용도는 공장이며, 기호(1)은 임대중이고, 기호(2)는 공실임.

설비내역

기본적인 전기설비, 시스템 냉난방 설비, 공용 위생설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기
설비 등이 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 평탄한 사다리형의 토지로서, 집합건축물(공장및근린생활시설;지식산업센터)
건부지임.

인접 도로상태등

본건 남측 및 북서측, 북동측으로 중로 및 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),
중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(전부제한구역), 택지개발지구.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

①임대관계
-.

②기 타
-본건 집합건축물대장 명칭 "에스타워 프라임 1"임.
-현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 직접 내부확인을 못하였으나 건축물대장 현황
도면 및 평가사례, 현장 조사사항 등을 참작하여 평가하였으므로 참고하시기 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2024타경54394 (2)

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 6층644호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 229,000,000원

* 토지면적: 18.18㎡ (약 5.50평) / 토지지분: 18.18㎡ (약 5.50평)

* 건물면적: 50.82㎡ (약 15.37평) / 건물지분: 50.82㎡ (약 15.37평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유에이치케이제육차유동화전문투자유한회사 (제공된 정보 기준: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

* 특이사항: 유동화물건

(blank line)

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "한국지역난방공사 평택지사" 동측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 본건 인근은 지식산업센터, 업무용 빌딩, 점포, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 일반 대중교통 접근성은 보통입니다. 남서측 원거리에 평택제천간고속도로 평택고덕I.C가 위치합니다.

* 도로: 본건은 남측 및 북서측, 북동측으로 중로 및 소로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

(blank line)

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2021년 10월 27일 국민은행 근저당권 (192,000,000원) 입니다.

* 등기사항 요약:

* 2021년 10월 27일: 소유권이전(1번신탁등기말소), 최희랑 (권리분석상 소멸 대상)

* 2021년 10월 27일: 국민은행 근저당권 (192,000,000원) (말소기준권리, 매각으로 소멸)

* 2024년 09월 12일: 고양세무서장 압류 (매각으로 소멸)

* 2024년 10월 11일: 고양시 압류 (매각으로 소멸)

* 2024년 11월 01일: 유에이치케이제육차유동화전문투자유한회사 임의경매개시결정 (채권총액 590,363,768원) (매각으로 소멸)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. 본 건의 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 인수 보증금: 0원. 낙찰자는 별도의 임차인 인수 보증금이 없습니다.

* 임차인 현황:

* 구분건물 감정평가서 요약에 따르면, 본 건(644호)은 공실 상태로 확인되었습니다.

* 다른 호수(기호 1)는 임대중이라고 언급되어 있으나, 본 건(644호)에 대한 임차인 현황은 없습니다.

(blank line)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 평택시 고덕면 일대는 고덕국제화지구 개발과 함께 지식산업센터, 업무시설, 상업시설 등이 활발히 조성되고 있는 지역입니다.

* 사업체 현황: 주위 환경 분석에 따르면, 지식산업센터, 업무용 빌딩, 점포 등이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 충족시키고 있습니다.

* 토지이용계획: 본 건은 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 택지개발지구에 속해 있어 향후 지역 개발 가치 상승이 기대됩니다.

(blank line)

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 다만, 주변 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적입니다.

* 직주근접: 지식산업센터의 특성상, 해당 건물 내 또는 인근 지역의 사업체 종사자들에게 주거 및 업무 공간으로서의 이점을 제공할 수 있습니다.

(blank line)

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험: 본건(644호)은 현재 공실 상태입니다. 향후 임차인 확보 및 공실 리스크 관리가 필요합니다. (건물 전체 호수는 414개로, 경쟁이 있을 수 있습니다.)

* 시장 변동성: 지식산업센터 시장은 공급량, 경기 상황 등에 따라 가격 변동성이 있을 수 있습니다. 평택시 고덕 지역의 신규 공급량 및 지역 경제 활성화 추이를 주시해야 합니다.

* 건물 관리: 사용승인일이 2021년으로 신축 건물에 해당하나, 향후 건물 관리 상태 및 관리비 발생 여부 등을 고려해야 합니다.

* 유동화 물건: 유동화 물건의 특성상, 채권 양도 등 추가적인 절차가 있을 수 있으나, 이는 매각 절차와는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.

* 주변 환경: 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

(blank line)

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 에스타워프라임 내 지식산업센터로, 신축 건물이며 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 권리관계는 비교적 명확하며, 매각으로 인한 소멸 권리가 많아 낙찰자가 인수할 부담은 적습니다. 현재 공실 상태이나, 주변 개발 계획과 더불어 향후 임대 수익 창출 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 지식산업센터 시장의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

(blank line)

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 즉각적인 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 개발 호재: 고덕국제화지구 내 위치하여 지속적인 개발 및 인프라 확충에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 명확한 권리관계: 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 없음.

* 용이한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 비교적 양호함.

(blank line)

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 229,000,000원입니다.

현재 본 건은 공실 상태이며, 임차인 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 낙찰가의 산정은 현재 시장 상황, 향후 임대 수익률, 주변 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 현장 조사를 통한 임대 가능한 조건(임대료, 관리비 등) 확인 및 평택 고덕 지역 지식산업센터 시장 동향에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

따라서, 감정가를 기준으로 하되, 시장 상황에 따라 적정 수준의 가감 조정을 검토할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.