나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56185 [1] 경기도 평택시 팽성읍 평궁리 386-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56185 [1] 경기도 평택시 팽성읍 평궁리 386-1 답 경매

• 사건번호: 2024타경56185
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 평궁리 386-1
• 감정가: 7,848,000원
• 최저가: 3,845,520원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

평택지원 경매1계 2024타경56185 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 평궁리 386-1 | 감정가: 7,848,000원 | 최저가: 3,845,520원 | 용도: 답

1. 평택지원 2024타경56185 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56185 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 평궁리 386-1

용도: 답

감정가: 7,848,000원

토지면적: 1714.90㎡ (약 518.78평)

토지 지분율: 7202.58 (지분매각 대상)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 대OOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항:

1. 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.

2. 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있으며, 매수보증금을 미납하여 실효될 경우 이후에는 우선매수권을 행사할 수 없음.

3. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않음.

2. 최고의 입지:

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 평궁리에 소재하며, "성두아파트" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 주로 경지정리된 농경지와 농가촌락으로 이루어진 근교 농촌지대입니다. 왕복 2차선 포장도로(평궁길) 남측 인근에 위치하나, 본건까지 차량 출입은 직접적으로 불가능하며 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 입지조건:

물건의 지리적 위치는 평택시 팽성읍 평궁리 386-1번지입니다. 주변은 농경지가 넓게 분포하는 지역입니다.

토지이용계획상 본건은 농림지역에 속하며, 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역 (2022-01-26) (일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)

- 비행안전제6구역 (전술)(비행안전제6구역 해발 45m 이하 협의업무 위탁)

- 농업진흥구역

4. 권리분석:

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 대OOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자의 우선매수신고가 가능합니다. 따라서 공유 관계 및 우선매수 신고 절차에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

주의할 점은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 매각 결정기일까지 제출하지 않으면 보증금을 반환받지 못합니다.

5. 상권분석:

해당 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 전통적인 의미의 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 보입니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 형태를 띠고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

6. 생활정보:

물건지의 직접적인 차량 접근은 어렵지만, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 생활 편의 시설, 의료 시설, 교육 시설 등은 차량 이동이 필요할 수 있으며, 가까운 읍면 소재지 또는 평택 시내로 이동하여 이용해야 할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크:

가장 큰 리스크 요인은 지적상 맹지라는 점입니다. 인접 토지를 통해 출입해야 하므로, 토지 사용에 있어 인접 토지 소유자와의 관계 설정 및 협의가 중요합니다. 또한, 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 소유권이 여러 명에게 나뉘어 있어 향후 토지 이용 및 처분 과정에서 다른 공유자와의 의견 충돌이나 협의 문제가 발생할 수 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 여부 및 절차도 주의 깊게 살펴야 합니다. 농림지역 및 농업진흥구역 등의 토지이용 규제는 건축 등 개발 행위에 제약을 가할 수 있으며, 비행안전구역, 가축사육제한구역 등도 추가적인 고려 사항입니다.

8. 종합 의견:

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍의 농촌 지역에 위치한 답(토지)의 일부 지분 매각 건입니다. 농지로서의 가치와 농림 지역, 농업진흥구역 등의 규제를 안고 있습니다. 지적상 맹지이며 지분 매각이라는 점은 투자 시 반드시 고려해야 할 부분입니다. 농지 취득 자격 증명 제출은 필수이며, 공유자 우선매수 신고 절차도 면밀히 확인해야 합니다. 이러한 제약 조건에도 불구하고, 농지 투자에 대한 이해가 높거나 주변 토지와의 통합 개발 가능성을 염두에 두는 투자자에게는 고려해 볼 만한 물건일 수 있습니다.

9. 투자 포인트:

- 상대적으로 낮은 초기 투자 비용: 지분 매각으로 인해 전체 토지 가격 대비 적은 금액으로 투자가 가능합니다.

- 농지 투자 기회: 농업진흥구역 내 토지로, 장기적으로 농지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 주변 개발 가능성: 평택시 개발 계획 및 주변 농경지의 개발 추이에 따라 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

- 철저한 권리 분석 및 현장 답사 필수: 맹지, 지분 매각, 공유자 우선매수권 등 복잡한 권리 관계를 이해하고, 농지 취득 관련 법규를 숙지하는 것이 중요합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계