나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56536 [1] 경기도 평택시 평택동 316 롯데인벤스스카이 104동 7층703호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56536 [1] 경기도 평택시 평택동 316 롯데인벤스스카이 104동 7층703호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경56536 | 소재지: 경기도 평택시 평택로 17, 104동 7층703호 (평택동,롯데인벤스스카이) | 감정가: 615,000,000원 | 최저가: 301,350,000원 | 용도: 아파트

1. 평택지원 2024타경56536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56536 (1)

소재지: 경기도 평택시 평택동 316 롯데인벤스스카이 104동 7층703호

용도: 아파트

감정가: 615,000,000원

토지면적: 34.72㎡ (약 10.5평)

토지 지분율: 3471.7 (해당 지분의 비율을 나타내는 수치로 보입니다.)

건물면적: 141.29㎡ (약 42.7평) - 공급면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채권자: 장OO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 평택동에 위치한 롯데인벤스스카이 아파트 104동 7층 703호입니다. 평택역 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 장OO이며, 소유자는 김OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 선순위 권리를 제외한 후순위 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수주의 또는 소멸주의 여부에 대한 명확한 판단이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

평택역 인근은 AK플라자를 중심으로 형성된 지역으로, 20대부터 40대까지 다양한 연령층이 이용하는 번화가입니다. 본 건이 위치한 롯데인벤스스카이 아파트 주변으로는 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 발달된 주상복합 상권을 형성하고 있습니다. 평택역은 1호선이 개통되어 있으며, 인근에 종합터미널이 있어 유동인구가 많고 소비 흡수력이 높은 지역입니다. 최근에는 평택역 복합문화광장 조성 사업 등이 추진되며 지역 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선 평택역을 도보로 이용할 수 있으며, 인근 버스정류장을 통해 다양한 노선을 이용할 수 있습니다.

교육: 단지 인근에 군문초등학교가 있으며, 이는 교육환경 보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 평택여자중학교, 한광여자중학교 등 다수의 중학교가 도보 또는 근거리 거리에 위치하고 있습니다.

편의시설: 평택역 주변으로 AK플라자, 뉴코아, 킴스, 씨마, 하이마트 등 다양한 쇼핑 시설 및 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 굿모닝병원과 같은 의료 시설도 근거리에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명한 상태입니다. 인수해야 할 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 추가될 수 있습니다.

철도보호지구: 본건 소재지는 철도보호지구로 지정되어 있습니다. 이는 철도 운행으로 인한 소음, 진동 등의 영향을 받을 가능성을 내포하고 있으며, 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

겨울철 단열: 거주민 후기에 따르면 겨울철 단열에 다소 아쉬움이 있다는 의견이 있었습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택역 역세권에 위치한 롯데인벤스스카이 아파트로, 교통, 상권, 편의시설 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 최근 평택역 주변 개발 호재와 함께 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 철도보호지구로 인한 잠재적 리스크는 추가적인 확인과 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

평택역 초역세권: 도보로 평택역 이용이 가능하여 교통 및 생활 편의성이 매우 높습니다.

개발 호재: 평택역 복합문화광장 조성 등 지역 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 있습니다.

주상복합단지: 롯데인벤스스카이 단지는 33층의 고층 주상복합으로, 주변 환경과의 조화 및 지역 내 랜드마크 역할을 할 수 있습니다.

실거주 및 투자 겸용: 우수한 입지와 편의시설은 실거주 만족도를 높이며, 잠재적 가치 상승은 투자 수익으로 이어질 수 있습니다.

다양한 면적 구성: 롯데인벤스스카이는 다양한 면적대의 세대가 공급되어 있어, 투자 목적에 맞는 선택이 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계