나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56673 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 8층837호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56673 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 8층837호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2024타경56673 | 소재지: 경기도 평택시 고덕면 도시지원1길 116, 8층837호 (지1지식산업센터) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 83,300,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 평택지원 2024타경56673 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56673 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1270 지1지식산업센터 8층837호

용도: 지식산업센터

감정가: 170,000,000원

토지면적: 11.45㎡ (약 3.46평)

건물면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 평택시 고덕면 해창리, "한국지역난방공사 평택지사" 동북측에 위치하고 있습니다. 주변으로는 지식산업센터 등 지원시설이 밀집해 있으며, 단지 외곽은 농경지 상태의 유보지로 형성되어 있습니다. 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 연계되어 개발되고 있으며, 향후 경기 남부의 중심 도시로 성장할 잠재력을 가지고 있습니다. 단지 내 접근성은 차량 출입이 자유로운 편이나, 인근 버스정류장이 있으나 고덕신도시와의 연계성을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 이OO님입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 기재되어 있으며, 이는 해당 채권이 자산유동화전문회사(AMC) 등으로 이전되었음을 의미할 수 있습니다. 경매 진행 시 권리 관계를 철저히 분석하여 인수할 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리가 있는지 등을 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매이므로, 등기부상 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 유동화 물건의 경우 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 고덕면 해창리 일대는 지식산업센터가 다수 분포하고 있어 관련 산업 종사자들을 배후로 하는 상권입니다. 현재 이용 상태는 공실이며, 현관에 임대 문의 전단지가 부착되어 있는 것으로 보아 임차인을 찾고 있는 상황입니다. 지식산업센터 공급이 늘면서 일부 지역에서는 공실률이 높아지는 현상이 나타나고 있으나, 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스라는 대규모 배후 수요를 바탕으로 성장 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 최근 공급 과잉 및 높은 금리 영향으로 지식산업센터 시장 전반에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 규모 지식산업센터(공장) 및 지원시설(근린생활시설) 용도입니다. 외벽은 석재, 복합패널, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 및 타일, 창호는 샷시창으로 이루어져 있습니다. 급배수, 위생, 시스템 에어컨, 승강기, 화재탐지, 소화 설비 및 지하 주차장 시설을 갖추고 있습니다. 토지는 대체로 부정형의 평탄한 지식산업센터 및 지원시설 건부지로, 사방으로 중로 1류의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구)에 속해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공실 위험: 현재 물건은 공실 상태이며, 고덕신도시 내 지식산업센터 공급 증가로 인해 공실 장기화 가능성이 있습니다. 임대 수익을 기대하는 투자 시 신중한 접근이 필요합니다.

2. 시장 변동성: 금리 인상, 부동산 경기 침체 등 거시 경제 환경 변화에 따라 지식산업센터 시장 전반의 가치 변동성이 존재할 수 있습니다.

3. 유동화 물건 특성: 유동화 물건의 경우, 일반 경매 물건보다 권리관계 및 절차가 복잡할 수 있어 전문가의 면밀한 분석이 필요합니다.

4. 높은 분양가: 과거에 높게 책정된 분양가로 인해 매수자가 부담을 느낄 수 있으며, 이는 시세 대비 높은 가격으로 거래될 경우 위험 요소가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕국제신도시 내에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와의 인접성을 바탕으로 성장 잠재력을 보유하고 있습니다. 건물 및 시설은 기본적인 기능을 갖추고 있으나, 현재 공실 상태라는 점은 주요 투자 고려 사항입니다. 고덕신도시는 지속적으로 개발되고 있으며, 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 지역입니다. 다만, 지식산업센터 시장 전반의 공급 과잉 우려와 금리 부담 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 대규모 개발 지역의 잠재력: 고덕신도시는 삼성전자와 연계된 대규모 개발이 진행 중이며, 향후 지역 발전의 중심축 역할을 할 것으로 기대됩니다.

2. 미래 교통망 확충 기대: KTX 평택지제역과의 접근성 및 향후 교통망 확충 계획 등을 고려할 때, 물류 및 교통 편의성이 개선될 여지가 있습니다. (단, 과거 KTX 경기남부역 유치 무산 사례도 존재하므로 추가 확인 필요).

3. 신규 지식산업센터 공급: 최근 준공된 지식산업센터들이 입주를 진행 중이며, 이는 산업 생태계 조성 및 일자리 창출에 기여할 수 있습니다.

지도상 주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 단, 인근에 농경지가 다수 분포하고 있으며, 대규모 개발 지역이므로 향후 개발 계획에 따라 주변 환경 변화 가능성이 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계