나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57027 [1] 경기도 안성시 서운면 신능리 산64-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경57027 [1] 경기도 안성시 서운면 신능리 산64-2 임야 경매

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평택지원 경매1계 2024타경57027 | 소재지: 경기도 안성시 서운면 신능리 산64-2 | 감정가: 66,624,000원 | 최저가: 32,645,760원 | 용도: 임야

1. 평택지원 2024타경57027 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경57027 (1)

소재지: 경기도 안성시 서운면 신능리 산64-2

용도: 임야

감정가: 66,624,000원

토지면적: 694.00㎡ (약 209.94평)

토지 지분율: 69400 (제공된 정보 그대로 기재되었으며, 일반적으로 지분율은 백분율 또는 분수 형태로 표시됩니다. 본 건의 경우 토지매각 대상이므로 전체 토지에 대한 경매로 해석됩니다.)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 노OO

채무자: 노OO

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 공부 및 현황 상 맹지임 (도로에 직접 접하지 않아 차량 및 사람의 통행이 어려운 상태입니다.)

2. 현황조사서에 '동소 176-1 전' 및 '동소 176-3 전' 과 토지 현황 및 소유자가 중복된 토지여서 정리가 필요하다는 기재가 있습니다. (안성시청 담당자 유선 확인 결과, 해당 내용에 대한 정리 필요성이 있습니다.)

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 안성시 서운면 신능리에 위치하며, 평택-제천고속도로 안성맞춤휴게소 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 농가주택, 공장, 농경지(전, 답), 임야 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 토지 형태는 완경사지의 부정형이며, 현재 '토지임야 등'으로 이용 중입니다. 공부상 및 현황상 맹지 상태이며, 토지이용계획상 자연녹지지역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 '한OOOOOOO'입니다. 소유자 및 채무자가 동일인(노OO)으로, 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차에 따라 경매가 개시되었습니다. 강제경매의 특성상 말소기준권리보다 선순위 권리가 없다면, 경매 절차를 통해 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 농경지와 임야가 혼재하는 농촌 지역에 위치하고 있어, 직접적인 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다. 인근에 고속도로 휴게소가 있다는 점은 외부에서의 접근성을 보여주지만, 해당 토지 자체의 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다. 주변에는 농가주택, 소규모 공장 등이 있어 지역 주민을 대상으로 하는 최소한의 생활 편의시설은 존재할 수 있으나, 이를 상권으로 보기에는 어렵습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 경기도 안성시 서운면 신능리에 위치하여, 주변에 기본적인 생활 편의시설이 부족할 수 있습니다. 안성맞춤휴게소가 인근에 있어 휴게소 내 편의시설(주유소, 식당 등)을 이용할 수는 있습니다. 다만, 일반적인 생활을 위한 대형마트, 병원, 학교 등은 차량으로 이동해야 하는 거리에 있을 것으로 예상됩니다. 인근 서운면 소재지에 기본적인 편의시설이 있을 수 있으나, 구체적인 생활권역 형성은 제한적일 것으로 보입니다. (검색 결과, 인근에 애견테마파크, 식당 등이 있으나, 전반적인 생활 기반 시설은 부족한 편입니다.) 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 안성시의 경우 외곽 지역에 대규모 산업시설이나 폐기물 처리 시설 등이 입지하는 경우가 있어, 해당 지역의 개발 계획 및 주변 환경 변화를 주시할 필요가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 현재 공부와 현황 모두 도로에 접해 있지 않아 건축 또는 개발에 심각한 제약이 따르며, 건축법상 진입로 확보 없이는 건축이 불가합니다. 또한, '동소 176-1 전' 및 '동소 176-3 전'과 토지 현황 및 소유자가 중복되어 정리가 필요하다는 점은 소유권 분쟁이나 경계 확정에 있어 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다. 완경사지의 부정형 토지라는 점도 개발 및 이용에 있어 불리한 조건입니다. 토지이용계획상 자연녹지지역이라는 점 또한 개발 행위에 제한을 가할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 맹지, 소유권 중복 정리 필요, 경사지 등 여러 가지 명백한 단점을 가지고 있는 토지입니다. 교통 접근성이 떨어지고 주변 환경 또한 일반적인 주거 또는 상업 지역과는 거리가 있습니다. 하지만 경매로 인한 저가 매수의 가능성과, 향후 도로 편입 또는 인접 토지와의 합병 등 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둔다면 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치 실현을 위해서는 상당한 시간과 노력이 필요하며, 법률적, 행정적 문제 해결이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 도로 편입 또는 인접 토지 매입을 통한 맹지 해소 가능성: 향후 도로가 신설되거나 인접 토지를 매입하여 맹지 문제를 해결할 경우, 토지의 활용 가치가 크게 상승할 수 있습니다.

2. 장기적인 관점에서의 가치 상승 기대: 농촌 지역의 토지로서, 향후 주변 개발 계획이나 정부 정책 변화에 따라 가치가 상승할 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점이 필요합니다.

3. 경매 물건으로서의 저가 매수 기회: 현재 감정가 대비 매우 저렴하게 취득할 수 있다면, 맹지나 경사지 등의 단점을 상쇄할 만한 메리트가 있을 수 있습니다. 그러나 이는 철저한 사전 조사와 리스크 관리를 전제로 해야 합니다.

4. 경작 목적 활용: 만약 경작이 가능하다면, 소액으로 농지를 확보하는 투자처로 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계