나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66377 [1] 경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 1층105호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66377 [1] 경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 1층105호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경66377 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번안길 16, 1층105호 (풍산동,이치프라자) | 감정가: 1,320,000,000원 | 최저가: 452,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 보고

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66377 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

소유자/채무자: 늘OOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 하남시 풍산동 519-3 이치프라자 1층105호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,320,000,000 원

매각대상: 토지/건물일괄매각

2. 물건 현황 분석

2.1. 면적 상세

토지면적(대지권): 22.25㎡ (약 6.73평)

건물 전용면적: 49.36㎡ (약 14.93평)

제시외면적: 없음

2.2. 건물 구조 및 이용 상태

건물 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 건물 내 1층에 위치합니다.

외벽은 노출콘크리트 등으로, 내벽은 보드 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 바닥은 타일, 천장은 방음텍스로 마감되었습니다.

현재 이용상태는 인접 호실(106호)과 일체로 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다.

2.3. 설비 및 기타 사항

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 냉난방설비, 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추고 있어 상가 이용에 필요한 기본적인 편의시설은 양호합니다.

본건의 임대관계는 현재 미상입니다.

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 입지 조건

본건은 경기도 하남시 풍산동에 소재하며, 미사지구 내 근린상가지대에 위치합니다.

'미사숲공원' 북서측 인근에 위치하며, 서측으로는 대규모 아파트단지가 형성되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

본건까지 차량 접근이 용이하고, 서측의 미사강변대로를 따라 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 비교적 편리합니다.

3.2. 상권 분석

소재지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하며, 주변은 아파트단지, 공원, 요양시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 신흥 상업지역입니다.

평지의 가장형 토지로서 상업용 건물의 건부지로 사용 중이며, 남측과 북측으로 약 10m 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성과 노출도가 양호한 편입니다.

3.3. 생활 정보

본건이 속한 하남 미사지구는 대규모 주거단지 개발에 따른 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

주변에 '미사숲공원'이 위치하여 쾌적한 환경을 제공하며, 상가 주변으로 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다.

감정평가서 및 외부 검색 결과, 본건 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권 이전 및 등기부상 모든 권리는 소멸(말소)됩니다. (단, 등기부상 권리 분석은 별도의 확인이 필요합니다.)

공부와의 차이는 없다고 보고되었습니다.

4.2. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 특이사항에 기재된 '105호 및 106호 일체로 근린생활시설로 이용 중'이라는 점입니다.

낙찰자가 105호만 취득할 경우, 현재 일체로 사용 중인 106호 소유자(또는 임차인)와의 관계 설정 및 공간 분할, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간적, 경제적 비용이 발생할 수 있습니다.

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 임대차 현황에 대한 철저한 조사가 필요하며, 명도 시 임차인의 유무 및 대항력 유무에 따라 예상보다 긴 명도 기간이 소요될 수 있습니다.

4.3. 특이 및 주의사항

주의사항: 105호 및 106호 일체로 근린생활시설로 이용 중이므로, 현장 조사를 통해 경계 및 실제 이용 현황, 임차인의 점유 범위 등을 정확히 파악해야 합니다.

미사지구 내 근린상업지역에 위치하며, 토지이용계획상 다양한 법적 제한(가축사육제한구역, 과밀억제권역 등)이 있으나, 이는 해당 용도(근린생활시설)의 일반적인 상가 개발 및 이용에는 큰 영향을 미치지 않는 수준으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 전략

5.1. 투자 포인트

A급 배후 수요: 미사지구 아파트 단지를 배후로 두어 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다.

1층 상가 노출도: 남북으로 포장도로를 접하고 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

실사용 면적 확장 가능성: 현재 106호와 일체로 사용 중이므로, 향후 106호까지 추가 매입하거나 임차하여 면적을 확장할 수 있는 잠재적 기회가 있습니다. (단, 리스크 관리 필요)

5.2. 종합 의견

본건은 하남 미사지구 내 비교적 안정적인 입지의 1층 근린생활시설로서, 감정가 대비 투자 가치는 양호한 것으로 평가됩니다.

특히 1층 상가로서의 노출도와 배후 주거단지의 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 인접 호실(106호)과의 일체 이용에 따른 명도 및 재이용 계획 수립이 핵심적인 과제입니다. 이 문제를 해결할 수 있는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계