나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65527 [1] 경기도 광주시 매산동 585-16 1동 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65527 [1] 경기도 광주시 매산동 585-16 1동 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경65527
• 주소: 경기도 광주시 매봉재길 9-14, 1동 2층202호
• 감정가: 226,000,000원
• 최저가: 77,518,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매9계 2024타경65527 | 소재지: 경기도 광주시 매봉재길 9-14, 1동 2층202호 | 감정가: 226,000,000원 | 최저가: 77,518,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 평가액 분석

1.1. 사건 및 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경65527 (1)이며, 용도는 다세대주택입니다.

소재지는 경기도 광주시 매산동 585-16 1동 2층202호이며, 감정가는 226,000,000원으로 평가되었습니다.

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 및 채무자는 백OO으로 확인됩니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

토지 면적은 62.88제곱미터(약 19.02평)이며, 건물 면적(전용)은 56.36제곱미터(약 17.05평)입니다.

본 건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 4층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 치장벽돌 마감 등으로 확인됩니다.

설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 및 생활 정보

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 매산동 소재 "매산3리 마을회관" 동측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위환경은 보통 수준이며, 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지 위에 다세대주택이 건축된 상태입니다.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 북서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다.

2.2. 생활 정보 및 주변 환경

주거 지역으로 이용 중인 지역으로, 일상적인 편의시설은 주변에 혼재된 근린생활시설을 통해 이용 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 광주시에서는 생활쓰레기 소각시설 건립을 추진 중에 있으며, 이와 관련하여 후보지 주민들 간의 갈등이 있는 것으로 보도된 바 있습니다.

매산동 지역은 소각장 관련 이슈에 대한 지역민의 관심을 가질 필요가 있습니다.

3. 권리 분석 및 특이 사항

3.1. 경매 권리 관계

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일한 백OO으로 확인됩니다.

권리 관계는 등기부 현황, 임차인 현황 등을 종합적으로 확인해야 정확한 판단이 가능합니다.

(제공된 정보 외의) 등기부 현황 상 말소기준권리 이하의 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 일반적입니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이 사항

제시된 정보만으로는 임대차 관계는 미상인 상태입니다.

따라서, 낙찰 후 실제 점유자에 대한 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 존재합니다.

점유자가 대항력 있는 임차인일 가능성(제시된 정보 외 추가 정보 필요)에 대한 대비가 필요하며, 현황조사서 및 매각물건명세서를 통한 정밀한 임차인 분석이 필수적입니다.

4. 상권 분석 및 잠재적 리스크

4.1. 상권 분석

본 건은 다세대주택이 주를 이루는 순수 주거 지역에 가깝습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 대규모 상업시설이나 상권 발달은 제한적일 것으로 보입니다.

주거형 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 주거 편의성을 높이는 개발은 이루어질 수 있으나, 투자 가치는 주로 주거 안정성에 중점을 두어야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크

1) 토지이용 제한: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 각종 규제에 묶여 있어 향후 토지 개발 및 용도 변경에 상당한 제한이 따릅니다.

2) 명도 리스크: 임대 관계가 미상으로 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

3) 소각장 이슈: 광주시 전반의 소각장 건립 이슈는 지역 부동산 가치에 영향을 미칠 수 있는 잠재적 리스크입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 매산동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 넓은 토지 지분(19.02평)을 확보하고 있는 주거용 부동산입니다.

입지 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 용이하여 실거주용으로 무난한 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 자연녹지지역 내에 위치하여 개발 가치보다는 현 상태의 주거 안정성에 초점을 맞춘 투자가 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

1) 비교적 높은 토지 지분: 건물 면적 대비 토지 면적(19.02평)이 높아 향후 지가 상승에 따른 잠재적 이익을 기대할 수 있습니다.

2) 실거주 목적 적합성: 조용하고 한적한 주거 환경 내에 위치하며, 개별난방 및 기본적인 설비가 갖춰져 있어 실거주 목적으로 적합합니다.

3) 감정가 대비 경쟁력: 강제경매 진행 물건이므로, 여러 차례 유찰 시 감정가 226,000,000원 대비 경쟁력 있는 금액으로 취득하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계