나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66834 [1] 경기도 하남시 초이동 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 로안

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 하남시 초이동에 소재하고, "초이동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며,
인근은 임야, 농경지, 주택, 중·소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통수준입니
다.

형태 및 이용상태

기호(1)-(3)은 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로 기호(1), 기호(3)은 도로 등으로
이용 중이며, 기호(2)는 토지임야 및 주거나지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(2) 북측으로 노폭 약 4M 내외의 현황 도로인 기호(1)에 접하며, 기호(1)과 현황 도로인
기호(3)을 통해 동측 감초로에서 접근 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에
서 250m이내 지역)), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 과밀억제
권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역, 토지거래계약에
관한허가구역(2024-02-13)(경기도 공고 제2024-329호)입니다.

기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(지지미지구), 가
축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역)), 가축사육제한구역
(전부제한지역), 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지,
과밀억제권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호), 공장설립제한지역, 토지거
래계약에관한허가구역(2024-02-13)(경기도 공고 제2024-329호), 토지거래계약에관한허가구역
(국토교통부공고2024-1140호)입니다.

기호(3)은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(지지미지구), 대로2류(폭 30m-3
5m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제
권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(국토교통부공고2024-1140호)입니다.

제시목록 외의 물건

기호㉠: 샌드위치판넬조 천막지붕 기호(1) 위 지상 소재(미상), 약 7.5㎡
기호㉡: 샌드위치판넬조 판넬지붕 기호(1) 위 지상 소재(미상), 약 9㎡
기호㉢: 컨테이너 기호(1) 위 지상 소재(미상), 약 18㎡ -감정평가외
기호㉣: 컨테이너 기호(1) 위 지상 소재(미상), 약 18㎡ -감정평가외

제시외건물의 규모 등을 감안할 때 토지의 사용·수익 및 가치형성에 미치는 영향은 미미한
것으로 판단되며, "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉢,㉣과 연결된 샌드위치판넬 벽체는 건물
의 구성부분인 기둥, 지붕이 없거나 구조가 열악하여 제시외건물로 표시하기 아니하였으니
업무 시 참고하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1.3. 지분매각임
3. 목록1.3. 현황 도로로 이용중임
4. 본건 지상의 컨테이너박스 2동 및 샌드위치판넬조 천막지붕 창고 2개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외