나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66285 [1] 경기도 광주시 중대동 105-6 호수빌리지 101동 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경66285 [1] 경기도 광주시 중대동 105-6 호수빌리지 101동 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경66285 | 소재지: 경기도 광주시 순암로 272-13, 101동 5층502호 (중대동,호수빌리지) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 23,530,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경66285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경66285 (1)

소재지: 경기도 광주시 중대동 105-6 호수빌리지 101동 5층502호

용도: 다세대주택

건물명: 호수빌리지 101동

층수: 5층 중 5층

사용승인일: 2005년 12월 05일

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 140,000,000원

토지면적: 43.81㎡ (약 13.26평)

건물면적: 43.31㎡ (약 13.10평)

토지 지분: 4381

건물 지분: 4331

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 중대동에 위치하며, "중대물빛공원" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 남서측 인근 순암로변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트구조로, 철근콘크리트 평스라브 지붕을 가진 5층 건물 중 5층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 드라이비트 및 페인팅 마감이며, 창호는 하이샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 피로티 구조의 주차 공간도 마련되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 하OO, 채권자는 서OO입니다. 소유자는 하OO입니다. 제공된 정보만으로는 선순위 권리나 인수해야 할 부담이 있는지 명확하지 않으나, 통상적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 관계는 현황조사서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 주거용 건물과 더불어 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 지역 상권은 복합적인 성격을 띱니다. 중대물빛공원이 인근에 있어 휴식 및 여가 공간을 이용하기 편리하며, 이를 기반으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.6. 생활 정보

가장 큰 장점은 도보 거리에 "중대물빛공원"이 있다는 점입니다. 이 공원은 산책로, 운동시설, 놀이시설 등을 갖추고 있어 주민들의 휴식 및 여가 활동에 크게 기여합니다. 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 위치하고 있으며, 차량을 통한 시내 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 주변에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어, 업종에 따라 소음, 악취, 교통량 증가 등의 불편이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 다수의 제한 사항(성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등)이 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 최근 삼동역 주변 지역이 개발행위 허가 제한 지역으로 지정 추진되고 있어, 향후 지역 개발 방향성을 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 중대물빛공원이라는 우수한 자연환경을 인접하고 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다. 다세대주택으로서의 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 주변에 공장 및 창고가 혼재되어 있다는 점과 다수의 토지이용 제한은 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계 미상이라는 불확실성도 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

* **쾌적한 주거 환경:** 대규모 공원인 중대물빛공원이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

* **교통 편의성:** 차량 진출입이 용이하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

* **가격 경쟁력:** 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획 및 용도 지역 제한 등을 종합적으로 검토하여 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매9계