나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69376 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 23층2307호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69376 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 23층2307호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경69376 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 23층2307호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 55,631,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남 지원 2024타경69376 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69376 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099, 하남미사롯데캐슬스타 23층 2307호

물건종별: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 6.98㎡ (약 2.11평)

건물면적: 35.47㎡ (약 10.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 한OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 내 오피스텔입니다.

지하철 5호선 미사역 북서측 인근에 자리하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 '3초 역세권'으로 불릴 만큼 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다.

주변으로는 각종 근린생활시설, 업무시설, 다른 오피스텔 및 아파트 단지들이 혼재되어 있어 활발한 지역입니다.

차량 접근성이 우수하며, 인근에 버스 정류장도 다수 있어 교통 여건은 전반적으로 양호합니다.

북측 약 24m, 서측 약 20m, 동측 약 10m의 도로에 접해 있어 도로 접근성 또한 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 한OO이며, 소유자는 김OO입니다.

경매는 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 매각되면 기존의 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다.

'기타참고사항'에 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 거주 중일 경우 명도에 대한 검토가 필요합니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하남미사지구는 신도시 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 집약된 지역입니다.

오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

특히 미사역을 중심으로 상권이 발달해 있어 각종 편의시설 및 생활 인프라 이용이 용이하며, 이는 오피스텔의 임대 가치 및 투자가치에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

주변에 CGV, 스타벅스, 음식점, 대형마트 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

해당 건물은 2019년 12월 6일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다.

철근콘크리트 구조의 지하 6층, 지상 29층 건물 중 23층에 위치하여 우수한 조망을 기대할 수 있습니다.

외벽은 석재붙임 및 페인트 마감, 내벽은 벽지도배와 타일 마감으로 되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다.

내부 이용 상태는 오피스텔로 사용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 불편함이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등에 해당되는 등 여러 규제가 존재합니다. 이는 향후 토지 이용이나 재건축 등에 제한이 될 수 있습니다.

'기타참고사항'에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태이거나 임차인이 있을 경우 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획에 '배출시설설치제한지역' 등이 포함되어 있어, 잠재적인 환경적 요인에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권의 뛰어난 입지조건을 갖춘 신축 오피스텔입니다.

발달된 상권과 풍부한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 상대적으로 젊은 30대 인구 비중이 높은 하남시의 특성상 수요층 확보에도 유리할 것으로 보입니다.

다만, 복잡한 토지이용계획상의 규제와 임대차 관계 확인 필요성은 투자 전 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

안정적인 시세 상승 및 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게는 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

미사역 역세권의 탁월한 입지조건 및 교통 편리성

2019년 준공된 신축 오피스텔로 상품성 및 관리 용이

풍부한 배후수요를 갖춘 활발한 상권 형성

안정적인 임대 수익과 잠재적 시세 차익 기대

지하철 5호선 연장 및 신도시 개발 등 미래 가치 상승 요인 보유

법원 정보

성남지원 경매9계