나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67578 [1] 경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 7층707호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67578 [1] 경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 7층707호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경67578 | 소재지: 경기도 하남시 하남대로776번길 14-24, 7층707호 (신장동,에스앤에벤에셀) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 19,160,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경67578 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67578 (1)

소재지: 경기도 하남시 신장동 519-7 에스앤에벤에셀 7층707호

용도: 오피스텔

감정가: 114,000,000 원

토지면적: 3.43㎡ (약 1.04 평)

토지 지분율: 343

건물면적: 19.08㎡ (약 5.77 평)

건물 지분율: 1907.9999999999998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

특이사항: 해당사항 없음

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 하남시 신장동 소재 "하남시청" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주거 및 상업 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장이 있습니다.

도보 약 15분 거리에 지하철 5호선 "하남시청역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보상 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 일반상업지역에 위치하며, 신장지구 지구단위계획구역에 속해 있어 개발 및 이용에 관한 계획이 수립된 지역입니다.

주변에 아파트, 주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준히 있으며, 상업적 활동이 이루어지는 지역입니다.

상업용 건부지로 이용 중인 토지와 함께 건물이 일괄 매각되어 소규모 상가 또는 사무실 등 상업적 활용도가 기대됩니다.

1.5. 생활정보

"하남시청"이 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스 이용이 편리한 환경입니다.

지하철 5호선 "하남시청역"을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

건물 내에는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 분석

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 인근에 심각한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

물건이 위치한 하남시 신장동 일대는 주거, 상업, 행정 기능을 중심으로 형성된 지역입니다.

하남시청이 인접해 있어 행정 중심지로서의 기능을 하며, 주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 추가적인 조사 및 절차가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 건물의 증축, 개축 또는 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

소형 오피스텔의 경우, 공실 위험 및 경쟁 심화 가능성을 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 하남시청 인근의 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 자랑합니다.

일반상업지역에 속해 있어 장기적으로 상업적 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지 이용상의 일부 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

하남시청 및 5호선 하남시청역 역세권이라는 탁월한 입지 조건은 향후 임차 수요 확보 및 가치 상승에 긍정적인 요소입니다.

일반상업지역에 위치하여 주변 개발 계획 등에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

차량 및 대중교통 접근성이 뛰어나 외부 활동이 잦은 직장인 등을 대상으로 임대 수익을 기대하기에 유리합니다.

소형 면적의 오피스텔로, 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근할 수 있는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계