나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70215 [1] 경기도 광주시 양벌동 749-11 별헤는마을 104동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70215 [1] 경기도 광주시 양벌동 749-11 별헤는마을 104동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경70215 | 소재지: 경기도 광주시 양촌길 213-96, 104동 3층301호 (양벌동,별헤는마을) | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 72,030,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경70215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 광주시 양벌동 749-11 소재 별헤는마을 104동 3층301호에 위치한 다세대주택입니다. 사건번호는 성남지원 2024타경70215 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 감정평가액은 210,000,000원입니다. 토지 면적은 46.25㎡ (약 13.98평)이며, 건물 면적은 58.49㎡ (약 17.70평)으로 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 홍OO입니다. 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트조 경사 슬라브 지붕의 4층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 드라이비트 및 석재 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시 및 하이샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 건물은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 개별난방, 소방 설비와 함께 승강기 및 공동현관 보안 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 남측 하향의 완경사지를 평지로 조성한 정방형 토지이며, 주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 북동측으로는 폭 약 4~6미터의 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 양벌동 "세양 청마루 아파트" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로는 보통 수준입니다. 제반 차량의 출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 국토이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자는 김OO입니다. 채권자는 홍OO이며, 법원의 경매 절차에 따라 진행될 예정입니다. 경매 물건이므로, 법원 공고 및 현황 조사를 통해 말소기준권리 외 인수되는 권리 관계가 있는지 면밀히 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 양벌동 지역은 제1종일반주거지역으로, 저층 및 중층 주거 시설과 함께 근린생활시설이 발달할 수 있는 지역입니다. 인근에 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있으며, 세양 청마루 아파트 인근에 위치하여 관련 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 소규모 공장 및 창고 시설이 일부 혼재되어 있어 지역 내 다양한 경제 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방 시스템, 소방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 공동현관 보안 설비 또한 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주변에 다양한 형태의 주거 시설과 함께 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 보통 수준이며, 차량으로 접근성이 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속해 있으나, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다양한 법규에 의한 제한을 받고 있어 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 소규모 공장 및 창고 시설이 혼재되어 있어, 이들 시설의 운영 상태에 따라 소음, 분진 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 광주시 양벌동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 편의시설 접근성이 보통 수준인 물건입니다. 철근콘크리트 구조의 건물로서 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 안정적인 부동산 자산으로 평가될 수 있습니다. 다만, 다양한 법적 제한 사항과 주변 공장 및 창고 시설의 존재는 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 비교적 합리적인 감정가로 시장에 나와 있어, 향후 지역 개발 가능성과 함께 꾸준한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거용 부동산으로서의 안정적인 수요가 예상됩니다. 소규모 공장 및 창고 지역이 혼재된 점은 향후 지역 활성화 시 잠재적 가치 상승 요인으로 작용할 수 있으나, 동시에 환경적 리스크 요인으로도 작용할 수 있으므로 면밀한 사전 조사가 필요합니다. 임대 수익 목적이나 장기적인 시세 차익을 고려한 투자 접근이 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

성남지원 경매9계