나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72037 [1] 경기도 광주시 매산동 741-5 부강타운 5동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72037 [1] 경기도 광주시 매산동 741-5 부강타운 5동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경72037 | 소재지: 경기도 광주시 회안대로 35-29, 5동 4층401호 (매산동,부강타운) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 38,488,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경72037 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경72037 (1)

소재지: 경기도 광주시 매산동 741-5 부강타운 5동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 229,000,000원

토지면적: 61.38㎡ (약 18.57평)

건물면적: 55.07㎡ (약 16.66평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 10월 26일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 매산동에 위치하고 있으며, 주변에는 매산2리마을회관이 소재합니다. 인근 지역은 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 복합적인 용도의 지대입니다. 차량으로의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편으로, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 안OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 현재 임대관계는 파악되지 않은 상태("미상임")이므로, 입찰 전 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 권리 분석상 특별히 복잡하거나 문제될 만한 사항은 제시되지 않았으나, 추가적인 권리 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 매산동 일대는 주거 지역과 더불어 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. 특정 상업 지구로 집중되기보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설과 함께 다양한 업종이 공존하는 형태를 띱니다. 인근에 소규모 공장 및 창고 등이 있다는 점은 향후 지역 발전이나 환경 개선에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2016년 10월 26일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 다세대주택 건물 내 4층에 위치한 401호입니다. 건물 외벽은 치장벽돌타일, 내벽은 벽지도배와 타일 붙임, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다. 내부적으로는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 충분히 갖추고 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 건은 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한구역에 속해 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건물의 증축, 개축, 용도 변경 등에 제한으로 작용할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상이라는 점은 공실 위험 또는 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성을 내포합니다. 소규모 공장 및 창고가 혼재하는 지역 특성상, 소음이나 악취 등의 환경적인 영향을 받을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 매산동에 위치한 신축 연도의 다세대주택으로, 일상적인 주거 생활을 위한 기본 시설을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되며, 강제경매 절차를 통해 비교적 명확한 채권 관계를 가지고 있습니다. 주변 환경은 주거, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재된 복합 지역으로, 교통 여건은 보통 수준입니다. 다만, 다양한 개발 제한 구역에 포함되어 있어 향후 재산권 행사 시 주의가 필요하며, 임대 현황 미상에 따른 리스크 관리가 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 비교적 최근인 2016년에 사용승인을 받은 신축급 건물이라는 점입니다. 이는 노후화로 인한 수리비 부담을 줄여줄 수 있습니다.

둘째, 토지와 건물이 일괄 매각되어 별도의 명도 문제 발생 시 권리관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다.

셋째, 광주시의 지역 발전 가능성과 더불어, 주변의 다양한 개발 제한 구역들이 향후 지역 가치 상승의 잠재력으로 작용할 수 있습니다.

넷째, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 임대 수익 창출의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매9계