나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71126 [1] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경71126 [1] 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매9계 2024타경71126 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 1층107호 (풍산동,미사주차장) | 감정가: 958,000,000원 | 최저가: 328,594,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 경기도 하남시 풍산동에 위치한 근린생활시설로, 미사지구 내 노외주차장 건물의 1층 상가에 해당합니다. 부동산임의경매 사건이며, 채권자는 유동화 회사로 확인되어 유동화물건이라는 특이사항이 있습니다. 최초 감정가는 9억 5,800만 원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 하남시 풍산동 505 미사주차장 1층107호

사건번호: 성남지원 2024타경71126 (1)

용도: 근린생활시설

경매구분: 부동산임의경매 (유동화물건)

감정가: 958,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

면적 현황:

토지면적: $13.70 m^2$ (약 4.14평)

건물면적: $40.04 m^2$ (약 12.11평, 전용면적 기준)

주1: 본 물건은 아파트가 아닌 근린생활시설이므로 별도의 분양면적은 표기하지 않습니다. 제공된 $40.04 m^2$는 전용면적(실사용 면적)으로 판단됩니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 하남시 미사지구 내 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 주거 및 상업 복합 지역입니다. 상가는 주차장 건물의 1층에 위치하며, 현재 근린생활시설(상가)로 이용 중입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 또한, 비교적 가까운 거리에 미사역(5호선)이 위치하고 있어 대중교통 이용이 용이한 편으로, 제반 교통 상황은 보통입니다. 동측으로 약 18m, 서측 및 북측으로 약 12m 노폭의 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한사항

본 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 노외주차장으로 지정되어 있습니다. 상대/절대보호구역(미사랑유치원)에 접해 있어 특정 업종의 입점이 제한될 수 있으므로, 입찰 전 교육지원청을 통한 세부 확인이 필수입니다.

2.4. 상권 분석

본건이 위치한 미사지구는 대규모 주거단지를 배후에 둔 항아리 상권의 특성을 가집니다. 다만, 본건은 '미사주차장' 건물 내 상가로서, 일반적인 주거지 대로변 상가보다는 집객력이나 가시성 측면에서 다소 제약이 있을 수 있습니다. 이용 상태는 '근린생활시설'로, 주로 주거 배후 수요를 타겟으로 하는 소매점, 학원, 사무실 등으로 활용 가능성이 높습니다. 주변에 지식산업센터 등이 개발되어 있어 해당 시설 근무자들을 대상으로 하는 점심 시간대 상권 형성 가능성도 배제할 수 없습니다.

2.5. 생활 정보 및 혐오 시설

주변에 한홀초등학교, 유치원 등 교육 시설이 가까워 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 자체적인 지도 검색 및 외부 환경 분석 결과, 미사지구 내 주거지역 인근 상업시설로서 인근에 일반적인 혐오 시설(공동묘지, 쓰레기 처리장, 고압선 등)은 발견되지 않았습니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

본건은 담보권 실행을 위한 임의경매 사건으로, 채권자가 유동화 회사(AMC 등)인 '유동화물건'입니다. 유동화물건은 일반 채권자 물건보다 채권 회수 목적이 강해 명도 과정에서 일반적인 금융권 채권자보다 다소 신속한 진행을 보일 수 있다는 특징이 있습니다. 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각이므로, 건물 철거 등의 복잡한 법적 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '노외주차장' 건물이며, '상대보호구역' 및 '절대보호구역'에 접해있으므로, 업종 선택에 제약이 있을 수 있습니다. 반드시 해당 지자체(교육지원청)에 문의하여 희망 업종의 영업 가능 여부를 확인해야 합니다. 임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 여부를 철저히 확인하고, 임차인이 있을 경우 보증금 인수 여부 및 명도 비용을 사전에 예측해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 미사지구 내 대단위 아파트 단지를 배후로 둔 상업지역 1층 상가라는 장점이 있습니다. 다만, '노외주차장' 건물의 1층에 위치하고 있어 일반 상업지역 상가 대비 가시성 및 유동인구 측면에서 불리함이 있을 수 있습니다. 감정가는 9억 5,800만 원으로 주변 시세 및 유찰 여부를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미사역 인근 및 대규모 주거단지 밀집 지역이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

우수한 교통망: 버스정류장 및 미사역(근거리) 이용이 용이하여 고객 접근성이 양호합니다.

환금성: 수도권 신도시 핵심 상권에 위치하여 향후 시세 차익 실현 및 임대 수익 확보에 유리할 수 있습니다.

저렴한 낙찰가: 유찰 시 감정가 대비 낮은 금액으로 취득이 가능하여 투자 매력을 높일 수 있습니다. (입찰 시점 확인 필요)

법원 정보

성남지원 경매9계