나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2359 [1] 경기도 광주시 신현동 259-29 더블루리움 107동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경2359 [1] 경기도 광주시 신현동 259-29 더블루리움 107동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경2359 | 소재지: 경기도 광주시 신현동 259-29 더블루리움 107동 1층101호 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 66,199,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 성남지원 2024타경2359 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 259-29 더블루리움 107동 1층101호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소유 및 채권 정보

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.3. 면적 및 감정가 정보

감정가: 193,000,000원

토지면적 (지분): 58.04㎡ (약 17.56평)

건물 전용면적: 50.67㎡ (약 15.33평)

건물구조: 철근콘크리트조 (4층 중 1층)

사용승인일: 2013.05.14.

2. 물건 상세 분석 및 평가

2.1. 입지 조건 및 환경

대상물건은 경기도 광주시 신현동 소재 '신현동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 임야, 농지, 단독주택, 공동주택, 공장용지 및 소규모 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 주거 환경의 밀집도는 높지 않으나 주변 환경은 다소 혼잡할 수 있습니다.

토지는 인접 필지 대비 완만한 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형이며, 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

건물은 치장벽돌쌓기 및 일부 인조석 돌붙임 마감 등으로 건축된 4층 다세대주택 중 1층에 해당하며, 기본적인 위생/급배수 설비, 난방 설비, 공동현관 출입통제시스템 등이 갖춰져 있습니다.

2.2. 권리 분석 (특이사항 없음 기준)

본 경매는 채권자 주OOOOOOOO에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

제시된 정보만으로는 특별한 유치권, 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 확인되지 않습니다.

(특이사항 및 주의사항에 별도 기재된 내용이 없으므로) 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 매수인이 건물 철거 위험 없이 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 선순위 임차인 유무, 말소되지 않는 권리 등을 재확인해야 합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

대상물건까지 차량 진출입은 용이합니다.

인근에 버스정류장이 소재하나, 운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 다소 불편한 편이므로 자가용을 통한 이동이 필수적입니다.

주변에 '신현동행정복지센터'가 인접해 있으나, 상업 시설은 주로 근린 생활시설 규모이며, 대형 마트나 상권 이용을 위해서는 분당이나 광주 시내 방면으로 이동이 필요합니다.

주거지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설(소규모 마트, 식당 등)은 주변에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

외부 지도 서비스 검색 결과, 인근에 특별한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변에 임야 및 공장용지가 혼재되어 있어 환경 변화 가능성은 상존합니다.

2.4. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있어, 향후 개발압력 및 규제 변화 가능성이 있습니다.

입지적으로 '완만한 경사지'에 조성되었으며, 4m 내외의 협소한 도로에 접하고 있어 차량 교행이나 겨울철 통행에 불편함이 있을 수 있습니다.

대중교통 이용이 불편하여 실거주 시 자가용 의존도가 매우 높다는 점은 중요한 리스크 요인입니다.

다세대주택 1층 물건이므로, 일조권이나 사생활 보호 측면에서 층간 소음보다는 외부 환경에 대한 검토가 필요합니다.

임대관계는 '미상'이므로, 현장조사를 통해 정확한 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본건은 성남지원 인근의 외곽 주거 지역에 위치한 비교적 연식(2013년)이 있는 다세대주택 1층 물건입니다.

감정가 1억 9천 3백만 원은 인근 시세를 고려하여 적정하게 평가된 것으로 보입니다.

전용면적 50.67㎡ (약 15.33평)으로 소형 아파트 대체재로서 활용 가치가 있으며, 특히 1층 물건이라는 점은 어린 자녀가 있는 가구에게 층간 소음 부담이 적다는 장점이 있습니다.

3.2. 투자 포인트

A. 저렴한 초기 투자금: 1억원대 후반의 비교적 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

B. 소형 주거 대체재: 전용면적 약 15평대의 방 2~3개 구조로 예상되어, 신혼부부 또는 1~2인 가구의 소형 주거 수요를 충족할 수 있습니다.

C. 토지/건물 일괄 매각: 법적 안정성이 높아 권리 관계가 비교적 깔끔합니다.

D. 분당 접근성: 자가용 이용 시 분당 및 판교 접근성이 양호하여, 이 지역 직장인 수요를 일부 흡수할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계