나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4072 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 171 중앙이노테크 11층1104호 업무시설 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4072 [1] 경기도 성남시 중원구 상대원동 171 중앙이노테크 11층1104호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경4072 | 소재지: 경기도 성남시 중원구 사기막골로 148, 11층1104호 (상대원동,중앙이노테크) | 감정가: 446,000,000원 | 최저가: 218,540,000원 | 용도: 업무시설

1. 성남지원 2024타경4072 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4072 (1)

소재지: 경기도 성남시 중원구 상대원동 171 중앙이노테크 11층1104호

용도: 업무시설 (지식산업센터)

감정가: 446,000,000원

토지면적: 27.38㎡ (약 8.28평)

토지 지분: 27.38㎡ (약 8.28평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 121.60㎡ (약 36.78평)

건물 지분: 121.6㎡ (약 36.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 중원구 상대원동에 위치하며, 주변은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재된 지역입니다. 남서측 인근에 상대원초등학교가 소재하고 있어 교육 시설과의 접근성이 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조, 철근 콘크리트 지붕의 지하 4층, 지상 12층 건물 내 제11층 제1104호입니다.

외벽은 외장석재 및 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건 토지는 인접지 및 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용되고 있습니다.

북서측으로는 노폭 약 35m, 북동측으로는 노폭 약 15m의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행이 원활합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

유동화 물건으로 분류되어 있어, 권리 관계를 명확히 파악하고 추가적인 권리 변동 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

현황 공부상 별도의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 성남시 중원구 상대원동 일대는 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집한 지역입니다. 인근에 상대원초등학교가 있어 교육 환경이 있으며, 근린생활시설도 함께 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 또한, 아파트 단지가 인접해 있어 배후 주거 수요도 기대할 수 있습니다.

주변 지역은 산업단지 및 주거, 상업 시설이 복합적으로 개발되어 있어 지역 내 경제 활동이 활발한 편입니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

상대원초등학교가 인근에 위치하여 교육 접근성이 양호합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성도 우수합니다.

생활 편의를 위한 근린생활시설 또한 인근에 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 유동화 물건으로, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있어 경매 진행 시 법률 전문가의 면밀한 분석이 요구됩니다.

건물 이용 상태가 공장(지식산업센터)으로, 임대 관계에 대한 정보가 미상임으로 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 성남시 중원구 상대원동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 산업 활동과 관련된 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 편리한 교통망과 함께 교육 및 생활 편의 시설이 인접해 있어 실사용 목적이나 투자 목적으로도 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 유동화 물건이라는 특성과 임대 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 권리 분석과 사전 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

교통이 편리하고 산업 인프라가 잘 구축된 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지식산업센터의 특성상 기업체나 개인 사업자의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익을 노릴 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획이나 산업 동향에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계