나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64128 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층115호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경64128 [1] 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층115호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경64128
• 주소: 경기도 하남시 미사대로 424, 1층115호 (망월동,트레비타워)
• 용도: 근린상가

성남지원 경매4계 2024타경64128 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 424, 1층115호 (망월동,트레비타워) | 감정가: 1,340,000,000원 | 최저가: 321,734,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호는 성남지원 2024타경64128 (1)이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄 매각 건이며, 현재 유동화물건으로 진행 중입니다. 감정가는 1,340,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 내역

소재지: 경기도 하남시 망월동 1147 트레비타워 1층 115호

용도: 근린생활시설 (제2종 근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 1,340,000,000원

토지면적: 12.19㎡ (약 3.69평)

건물면적(전용): 47.50㎡ (약 14.37평)

소유자/채무자/채권자: 소유자(김OO), 채권자(유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

2. 입지 분석

2.1. 입지 조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동 소재 "하남종합운동장" 동측 인근에 위치하며, 지하철 5호선 미사역이 남서측 근거리에 소재하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

물건지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치하여 광역 교통망 접근성이 양호합니다.

2.2. 주변 환경

주위는 상업업무용건물, 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재된 미사지구 내 일반상업지역입니다.

광로3류(폭 40m-50m)와 북서, 남서측의 중로 및 소로(보행자전용도로)에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 우수합니다.

3. 물건 현황

3.1. 건물 개요 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지상10층 건물 트레비타워 1층에 위치합니다. 외벽은 석재 붙임 등 마감, 창호는 알루미늄 샷시와 강화유리로 마감되었습니다.

본래 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 계획되었으나, 현황은 "공실" 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 방재설비, 승강기 설비, 지하주차장시설 등이 갖추어져 있습니다.

3.2. 토지 및 공법상 제한

토지는 대체로 세장형의 평지로서 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

공법상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 과밀억제권역 및 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 기본 사항

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식(일괄매각)으로 진행됩니다.

본 사건은 부동산임의경매로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.

4.2. 특이사항 및 권리 관계

본 물건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 부실채권을 기초로 유동화된 자산으로, 일반 경매물건과 달리 매각 진행 속도나 채권 정리 과정에서 차이가 있을 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

임대관계는 미상으로 보고되어 있습니다. 현황 '공실' 상태이므로, 임차인 여부에 대한 추가적인 명도(인도) 리스크는 낮은 것으로 판단되나, 명확한 임차인 유무 확인은 필수입니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 분석

미사역 역세권과 하남종합운동장 인근의 일반상업지역 1층 상가로, 유동인구가 풍부하고 상권 활성화가 이루어진 지역으로 판단됩니다.

제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로, 접근성이 좋은 1층 코너각지에 준하는 입지로 높은 가시성을 갖추고 있습니다.

5.2. 생활 정보

지하철 5호선 미사역이 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

주변에 대단위 아파트 단지와 상업 시설이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 환경은 상업업무용 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 보고서에 명시된 내용 및 인근 검색 결과 기준, 물건지에 직접적인 영향을 미치는 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 및 임대 리스크

현재 물건이 '공실' 상태이고 '임대관계 미상'이므로, 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하기 위한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

미사지구 내 상업시설 공급량과 현재 상권의 공실률 등을 종합적으로 분석하여 임대 계획을 수립해야 합니다.

6.2. 유동화 물건 관련 리스크

유동화물건은 일반 채권자 대신 유동화 전문회사 등이 채권자인 경우가 많아 대출이나 채권 협상 과정에서 일반 경매물건과 다른 특성을 보일 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 미사지구 미사역 역세권에 위치한 1층 근린생활시설로, 우수한 교통 접근성과 높은 상업지역 내 가시성을 확보하고 있습니다.

감정평가액 13억 4천만원은 현재 공실 상태와 상권 활성화 정도를 고려하여 적정성을 재검토해야 하며, 유동화 물건이라는 특성을 감안하여 신중한 입찰이 요구됩니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미사역 근거리의 일반상업지역 1층 상가로, 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대수익을 기대할 수 있습니다.

용도 적합성: 일반음식점 등 제2종 근린생활시설로 활용도가 높고, 대로변 및 보행자도로에 접한 입지로 광고 효과가 뛰어납니다.

장기적 가치: 미사지구의 개발 완료 및 상권 성숙 시점에 따라 자산 가치 상승 여력이 충분한 지역입니다.

법원 정보

성남지원 경매4계