나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [6] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층208호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [6] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층208호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경58000 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 71, 2층208호 (풍산동,인스타시티) | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 245,588,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보 분석

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경58000 (6)이며, 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 208호에 위치한 근린생활시설 물건입니다.

감정가는 716,000,000원으로 평가되었습니다.

본 경매는 채권자 와OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 구조 상세

본 건의 총 토지면적은 15.88㎡ (약 4.80평)이며, 건물면적은 98.28㎡ (약 29.73평)입니다.

해당 건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 등으로 건축된 21층 건 중 제2층입니다. 사용승인일은 2019.11.15.로 신축급 건물입니다.

외벽은 복합판넬붙임 등으로 마감되었으며, 급배수, 위생, 냉난방, 승강기, 소화전, 지하주차장, CCTV 등 기본적인 설비 일체가 완비되어 있습니다.

1.3. 현황 및 이용 상태

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재는 공실 상태로 확인됩니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

대상 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 황산사거리 북동측 대로변에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 아파트단지, 오피스텔, 공원 등이 혼재된 주거 및 업무 복합 상권 지역입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성이 양호합니다. 특히 상일IC와 근거리에 위치하여 광역 교통 접근성이 매우 편리합니다. 남측으로 조정대로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 잠재력

본 건이 위치한 지역은 미사지구 지구단위계획구역 내 일반상업지역으로, 계획적인 도시 개발의 수혜를 받고 있습니다.

주변에 대규모 주거단지(아파트, 오피스텔)와 업무시설(지식산업센터 등)이 밀집되어 있어 주중/주말 모두 풍부한 배후 수요를 확보할 수 있는 잠재력이 높습니다.

공실 상태이므로 신규 임차인을 유치하여 안정적인 임대수익을 창출할 수 있는 여지가 있습니다.

3. 권리분석 및 법적 제약 사항

3.1. 권리분석

본 경매는 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 소유권 이전에 별도의 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 제출된 자료상 확인되지 않습니다.

임대관계는 미상이나, 현황 공실이므로 낙찰자가 명도(인도명령)를 진행해야 하는 부담이 있습니다.

3.2. 법적 제한 사항

본 건은 도시지역, 일반상업지역에 위치하며, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 개발 밀집도가 높습니다.

가장 중요하게 고려할 사항은 '상대보호구역(예솔유치원)'으로 지정되어 있다는 점입니다. 이는 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 일부 유해 시설(예: 주점, 유흥업소 등)의 입점이 제한될 수 있음을 의미합니다.

현재 용도인 '제2종근린생활시설(일반음식점)' 자체는 운영 가능할 수 있으나, 향후 업종 변경이나 주류 판매 등 영업 방식에 제약이 따를 수 있으므로 교육지원청에 필히 세부 내용을 확인해야 합니다.

중로3류(폭 12m-15m)와 접합되어 있으며, 과밀억제권역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

4. 리스크 및 투자 의견

4.1. 잠재적 리스크

현황 공실 리스크: 신규 임차인 유치에 시간과 비용(인테리어 지원 등)이 소요될 수 있습니다.

용도 제한 리스크: 상대보호구역으로 인해 업종 선택의 폭이 좁아질 수 있습니다. 이는 특히 일반상업지역 내 상가로서 수익률에 영향을 줄 수 있는 주요 변수입니다.

혐오시설 유무: 감정평가서상 특별한 혐오시설은 언급되지 않았으나, 투자 결정 전 현장 임장을 통해 주변 환경을 최종적으로 확인하는 것이 필요합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 하남 미사지구 내 신축급 건물 2층에 위치하며, 대로변에 접하고 상일IC와 가까워 교통 및 입지가 우수합니다. 주변 업무시설과 주거단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현황 공실 상태와 상대보호구역 지정으로 인한 업종 제한 리스크를 면밀히 분석하고 입찰가에 반영해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 미사지구 일반상업지역, 대로변 접합 및 IC 근접성 확보.

탄탄한 배후 수요: 지식산업센터, 업무시설, 대규모 아파트 단지의 복합 수요 기대.

신축급 건물: 2019년 사용승인 건물로 시설이 우수하며 감가상각 부담이 적음.

일괄 매각: 권리관계가 비교적 단순한 토지/건물 일괄 매각 건.

법원 정보

성남지원 경매4계