나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [9] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층211호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [9] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층211호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경58000 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 71, 2층211호 (풍산동,인스타시티) | 감정가: 969,000,000원 | 최저가: 332,367,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서 (성남지원 2024타경58000 (9))

1.1. 사건 개요

사건번호는 성남지원 2024타경58000 (9)이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각인 부동산 임의경매 사건입니다.

본건의 감정가는 9억 6천 9백만 원으로 책정되었습니다.

소재지는 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 211호이며, 용도는 근린생활시설(제2종근린생활시설, 일반음식점)입니다.

1.2. 면적 및 구조 현황

본건의 전용 건물 면적은 130.10㎡ (약 39.36평)이며, 토지 면적은 21.02㎡ (약 6.35평)입니다.

건물 지분율은 13010, 토지 지분율은 2102입니다.

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 21층 건물 중 2층에 위치하며, 사용승인일자는 2019.11.15.입니다.

내부 이용상태는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실 상태입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

최고의 입지:

대상은 경기도 하남시 풍산동 소재 황산사거리 북동측 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 매우 우수합니다.

주위는 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 아파트단지, 오피스텔, 공원 등이 혼재된 복합 상권을 형성하고 있어 잠재 고객 수요가 풍부합니다.

교통 환경:

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성이 양호합니다.

상일IC와 근거리에 위치하여 수도권 광역 교통망 접근성이 매우 편리합니다.

본건 남측으로 조정대로와 접하고 있습니다.

2.2. 권리 분석

매각 대상:

토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 건물과 토지 모두의 소유권을 취득하게 됩니다.

경매 구분:

부동산 임의경매 사건이며, 소유자는 주OOOOOOOOOOOO, 채권자는 와OOOOOOO입니다.

특이/주의 사항:

제시외 면적은 없으며, 공부와의 차이도 해당 사항 없습니다.

현재 임대 관계는 미상입니다.

토지이용계획상 상대보호구역(예솔유치원)에 해당하므로, 관련 법규에 따른 업종 제한 여부를 교육지원청에 별도 확인해야 하는 주의가 필요합니다.

2.3. 상권 분석

지역 지구:

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하여 상업 활동을 위한 최적의 용도지역에 해당합니다.

주변 환경:

주변에 대규모 아파트 단지와 지식산업센터가 밀집해 있어 상주인구 및 유동인구가 확보되는 항아리 상권의 특성을 가질 수 있습니다.

이용 상태 및 전망:

집합건축물대장상 일반음식점 용도이며 현재는 공실입니다.

미사지구 내 핵심 상업시설로서, 공실 상태이나 신규 임차인을 유치할 경우 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2.4. 생활 정보 및 기타

설비 내역:

급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 화재 경보설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비, CCTV 설비 등이 완비되어 있어 현대적인 상업시설로서의 기능을 갖추고 있습니다.

토지 이용 계획:

일반상업지역 내에 있으며, 중로3류(폭 12m-15m)에 접합하고, 공공주택지구(공공주택 특별법)로 지정된 계획적인 도시 개발 지역입니다.

다만, 과밀억제권역에 속하는 점과 상대보호구역 지정으로 인한 업종 제한 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 정보:

제시된 정보와 주변 시설 검색 결과로는 특정 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 계획적인 미사지구 내 일반상업지역으로서 쾌적한 상권 환경을 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상인 점은 초기 투자 시 공실 기간에 대한 리스크로 작용합니다.

상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 해당하여, 입주 가능한 업종에 제한이 있을 수 있으므로 낙찰 전 교육지원청 확인이 필수입니다.

3.2. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 미사지구 내 일반상업지역의 황산사거리 인근 대로변에 위치한 우량한 근린생활시설입니다.

지식산업센터와 대규모 주거단지를 배후에 둔 복합 상권으로, 우수한 교통 접근성과 편리한 광역 교통망을 갖추고 있어 입지 경쟁력이 매우 높습니다.

감정가 기준 평당 약 2,462만 원(건물면적 기준)으로, 주변 시세 및 개발 호재를 고려하여 적정 낙찰가를 산정할 필요가 있습니다.

3.3. 투자 포인트

핵심 입지: 미사지구 일반상업지역 내 대로변 코너급 위치로 높은 가시성과 유동인구 흡수력.

교통 인프라: 상일IC 근접 및 버스 정류장 인접으로 접근성 우수.

안정적 수요: 지식산업센터, 업무시설, 대규모 아파트 단지가 혼재된 복합 상권으로 안정적인 수요층 확보 가능.

높은 활용도: 제2종 근린생활시설(일반음식점) 용도로 활용 범위가 넓음 (단, 상대보호구역 제한 확인 필수).

법원 정보

성남지원 경매4계