나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [7] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층209호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

성남지원 경매4계 2024타경58000 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 71, 2층209호 (풍산동,인스타시티) | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 245,588,000원 | 용도: 근린생활시설

사건번호는 성남지원 2024타경58000 (7)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

본 경매는 채권자 와OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

토지/건물 일괄매각으로 진행되며, 감정가는 716,000,000원으로 평가되었습니다.

소재지는 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 209호입니다.

토지 면적은 15.88㎡ (약 4.80평), 건물 전용면적은 98.28㎡ (약 29.73평)입니다.

본 건은 21층 건물의 2층에 위치하며, 사용승인일은 2019년 11월 15일로 비교적 신축 건물입니다.

이용상태는 집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 공실 상태입니다.

대상 물건은 하남시 풍산동 소재 황산사거리 북동측에 위치한 '인스타시티' 건물 2층에 자리하고 있습니다.

주변은 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 대규모 아파트단지 및 오피스텔, 공원 등으로 형성되어 있어 유동인구 확보에 유리한 복합 상권입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성이 양호합니다.

또한, 상일IC와 근거리에 위치하고 있어 광역적인 교통 접근성이 편리한 편입니다.

본 물건이 위치한 '인스타시티'는 미사지구 내 일반상업지역에 속하며, 복합적인 수요층을 대상으로 하는 상업시설의 건부지로 이용 중입니다.

주변은 미사강변도시의 배후수요를 갖추고 있으며, 대로변(조정대로)에 접하고 있어 가시성이 우수합니다.

주변 시설 검색 결과, 인근에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각 건으로, 낙찰 후 건물 철거 등의 위험이 없어 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

부동산임의경매 사건이며, 채권자 와OOOOOOO가 경매를 신청하였습니다.

본건은 현재 공실 상태로 확인되나, 임대차 관계에 대해서는 미상(미확인)으로 보고되었습니다.

매수인이 잔금을 납부한 후 명도 책임이 있으므로, 정확한 임대차 관계 및 점유 현황 파악이 필수적입니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 가능성은 낮으나, 만약 있다면 명도 및 추가 인수금 발생 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

공부(대장 등)와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

가장 큰 리스크는 현재 공실 상태라는 점입니다.

낙찰 후 임차인 유치에 대한 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 주변 상권의 경쟁 심화 정도를 면밀히 분석해야 합니다.

집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 지정되어 있으나, 용도변경 가능성 및 내부 시설의 원상복구 필요 여부 등을 확인해야 합니다.

상대보호구역(예솔유치원)이므로 유치원 인근의 업종 제한 여부를 교육지원청에 별도 확인할 필요가 있습니다.

본 물건은 미사지구 내 신축급(2019년) 복합 상업지역에 위치하며, 대규모 배후단지와 지식산업센터의 유동인구를 흡수할 수 있는 핵심 상권의 2층 물건입니다.

교통 및 입지 조건이 우수하여 임차 수요는 꾸준할 것으로 예상되나, 공실 리스크 해소를 위해 임차인 유치 전략이 중요합니다.

일반상업지역 내 토지 및 건물 일괄 매각으로, 안정적인 자산 취득이 가능하며 향후 지가 상승 및 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다.

권리 분석상 임의경매로 비교적 단순한 편이지만, 공실 상태이므로 명도 절차와 임차인 유치 계획을 철저히 세우고 입찰에 임해야 합니다.

성남지원 경매4계