나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [1] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층203호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [1] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층203호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경58000 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 71, 2층203호 (풍산동,인스타시티) | 감정가: 897,000,000원 | 최저가: 307,671,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 경기도 하남시 풍산동 인스타시티 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 물건개요

사건번호: 성남지원 2024타경58000 (1)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층203호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설(일반음식점))

감정가: 897,000,000원

토지면적: 19.46제곱미터 (약 5.88평)

건물면적: 120.47제곱미터 (약 36.44평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사용승인일자: 2019.11.15

층수: 21층 건 중 2층

1.2. 입지조건

대상은 경기도 하남시 풍산동 소재 황산사거리 북동측에 위치하며, 대로변에 접하고 있는 우수한 입지입니다.

주위는 미사지구 내 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 아파트단지, 오피스텔, 공원 등이 혼재하는 지역으로 유동인구와 배후수요 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성이 양호합니다. 또한 상일IC와 근거리에 위치하여 수도권 광역 교통 접근성이 편리한 편입니다.

본건은 남측으로 조정대로와 접하고 있으며, 토지는 인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하여 개발 및 상업 활동에 적합한 용도지역을 가집니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다. 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 감정평가서상 '공부와의 차이'는 해당사항이 없어 행정상의 문제 발생 소지는 적어 보입니다.

소유자(주OOOOOOOOOOOO)의 채무에 기인한 임의경매로 진행되며, 채권자는 와OOOOOOO입니다. 제시외 건물 및 토지가 없고, 건물 및 토지 지분율이 모두 100%로 단독 소유 형태입니다.

특이사항이나 주의사항에 대한 추가 정보는 없으나, 현황조사서상 임대관계 등은 미상으로 확인되어, 낙찰 후 명도 진행 시 임차인 유무 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인과 대비가 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 속한 인스타시티 건물은 철근콘크리트 구조의 21층 건으로 비교적 신축(2019년 사용승인) 건물이며, 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

다만, 현재 이용상태는 집합건축물대장상 용도(일반음식점)와 달리 **현황 공실** 상태입니다. 이는 신규 임차인 유치에 대한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있음을 의미합니다.

상권은 미사지구 일반상업지역 내에 위치하며 주변에 지식산업센터 및 아파트단지 등이 형성되어 있어 잠재적인 수요는 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 대로변 접근성 및 광역교통의 편리성은 상업 시설로서의 가치를 높이는 요인입니다.

생활정보 측면에서, 본건은 상대보호구역(예솔유치원)으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 업종의 입점 제한이 있을 수 있으므로, 향후 용도 변경 또는 특정 업종 임대 시 교육지원청에 별도 확인이 필요합니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

잠재적 리스크로는 현재 **현황 공실** 상태라는 점과 임대관계가 미상이라는 점이 가장 크며, 낙찰 후 신규 임차인 유치를 위한 마케팅 전략과 명도 리스크 관리가 필수적입니다.

또한, **상대보호구역**에 속해 있어 일반음식점 외 다른 용도로의 임대나 사용을 고려할 경우, 업종 제한 여부를 사전에 철저히 확인해야 합니다. 이는 잠재적인 임차인 풀을 제한할 수 있습니다.

종합적으로 볼 때, 본 물건은 신흥 상권인 미사지구 내 **일반상업지역** 대로변에 위치하여 입지 조건과 교통 여건이 매우 우수합니다. 약 5년 정도 된 신축급 건물이며, 전용면적이 120.47제곱미터(약 36.44평)로 경쟁력 있는 면적을 갖추고 있습니다. 리스크 관리(공실 해소 및 용도 제한 확인)가 성공적으로 이루어진다면 충분한 투자가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 투자 포인트

최고의 입지: 미사지구 내 일반상업지역, 황산사거리 인근 대로변에 위치하여 가시성과 접근성이 뛰어납니다.

편리한 교통망: 상일IC 근거리 및 버스정류장 인접으로 광역 및 지역 교통이 모두 양호하여 고객 유입이 용이합니다.

신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 건물 상태 및 설비가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

토지/건물 일괄매각: 권리관계가 비교적 단순하며, 토지면적 19.46제곱미터(약 5.88평), 건물 전용면적 120.47제곱미터(약 36.44평)를 온전히 확보할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계