나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [4] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층206호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [4] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층206호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경58000 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 71, 2층206호 (풍산동,인스타시티) | 감정가: 702,000,000원 | 최저가: 240,786,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 입찰 정보

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 206호

용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점))

토지면적: 15.57㎡ (약 4.71평)

건물면적: 96.35㎡ (약 29.15평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일자: 2019.11.15.

1.2. 경매 정보

사건번호: 성남지원 2024타경58000 (4)

감정가: 702,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: (정보 비공개)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

대상 물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 황산사거리 북동측 대로변에 위치한 인스타시티 내 근린생활시설입니다. 주위는 대규모 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 아파트단지, 오피스텔, 공원 등이 혼재되어 있는 미사지구 내 상업 중심지입니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다. 또한, 상일IC와 근거리에 위치하여 수도권 광역 교통이 편리한 우수한 입지입니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 속하며, 본건 남측으로 조정대로와 접하고 있어 가시성 및 접근성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 상권분석

본건은 2019년 사용승인된 신축급 건물인 인스타시티 2층에 위치합니다. 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재는 공실 상태입니다.

주변에는 지식산업센터와 업무시설이 밀집되어 있어 평일 주간 유동인구가 풍부하며, 대규모 아파트단지가 인접해 있어 배후 수요 또한 확보되어 있습니다.

현재 공실이라는 점은 초기 임대 수익 발생 시점까지의 리스크로 작용할 수 있으나, 미사지구의 안정화된 상권을 고려할 때 신규 임차인 모집에 유리할 수 있습니다.

2.3. 생활정보

교통 편의성 면에서 상일IC와 인접하여 강동, 송파 등 서울 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

생활 편의시설로는 인근에 다양한 상업시설이 집중되어 있으며, 주변에 공원 등이 조성되어 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각입니다. 건물 전부 및 토지 지분 전부를 매각하는 건입니다.

특이사항 및 주의사항은 현재 보고서상 기재된 바가 없습니다.

임대관계 등은 미상으로 기재되어 있어, 현장조사를 통해 정확한 점유 관계를 확인해야 합니다. 현황 공실이더라도 예상치 못한 유치권이나 점유자가 있을 수 있으므로 명도 전략 수립이 필수적입니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 상대보호구역(예솔유치원 인접)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 일부 업종 제한이 있을 수 있으므로 해당 제한사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

그 외 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등 법적 제한 상태를 확인했습니다.

주변에 장사시설, 폐기물 처리시설 등 일반적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

현재 공실 상태이며 임대 관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 진행과 신규 임차인 확보에 시간이 소요될 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 미사지구 내 일반상업지역에 위치하며, 대로변과 IC 접근성이 우수한 신축급 근린생활시설입니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 업무시설 인구를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

다만, 감정가 대비 입찰 전략 수립 시 현재의 공실 리스크와 명도 비용을 충분히 감안해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 황산사거리 대로변, 상일IC 근접으로 광역 교통망이 우수하고 가시성이 뛰어납니다.

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 각종 설비가 최신으로 갖춰져 있습니다.

풍부한 잠재 수요: 지식산업센터, 업무시설, 대규모 아파트단지가 혼재된 상권으로 안정적인 소비 수요를 확보할 수 있습니다.

면적의 효율성: 전용면적이 약 29.15평으로 일반음식점 외 다양한 근린생활시설로 활용도가 높습니다. (단, 상대보호구역에 따른 제한사항 확인 필수)

법원 정보

성남지원 경매4계