나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65534 [1] 경기도 광주시 쌍령동 300-3 쌍령그린빌 110동 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65534 [1] 경기도 광주시 쌍령동 300-3 쌍령그린빌 110동 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경65534 | 소재지: 경기도 광주시 경충대로1480번길 44-9, 110동 1층101호 (쌍령동,쌍령그린빌) | 감정가: 244,500,000원 | 최저가: 83,864,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경65534 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자/채권자: 백OO / (정보 없음) / 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물(15.00㎡) 포함 매각 진행, 임대 관계 미상

1.2. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 광주시 쌍령동 300-3 쌍령그린빌 110동 1층101호

용도: 다세대주택 (철근콘크리트구조, 4층 건내 제1층 호실)

감정가: 244,500,000원

면적 현황:

토지면적: 48.45㎡ (약 14.66평)

건물 전용면적: 59.75㎡ (약 18.07평)

건물 제시외면적: 15.00㎡ (약 4.54평) (매각 포함)

(참고: 본 물건은 다세대주택으로, 아파트의 분양면적(공용면적 포함) 정보는 별도 제시되지 않았으며, 전용면적을 기준으로 분석을 진행합니다.)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 '광주푸른초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역이며, 학교 및 생활 편의시설 등이 소재하여 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 완경사로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다. 물건 북서측으로 노폭 6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입 및 관리 상태가 양호합니다.

2.3. 생활 정보

주변에 '광주푸른초등학교'가 인접해 있어 학군 접근성이 뛰어나며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 판단됩니다. 난방 설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기 등이 구비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

2.4. 상권 분석

다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상, 주로 주거 배후 수요를 타겟으로 하는 소규모의 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 일상생활에 필요한 마트, 식당, 학원 등이 주를 이루는 안정적인 주거 상권으로 보입니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리 관계 분석

본 물건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 백OO 외 채무자 정보는 공란으로 확인됩니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건이므로, 낙찰 후 토지 및 건물 소유권 취득에 대한 권리상의 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 최종 입찰 전 말소기준권리를 포함한 상세 등기부 권리 분석이 필수입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

제시외 건물 리스크: 본건에는 '제시외 건물 포함'이 주의사항으로 명시되었으며, 제시외 건물 15.00㎡가 매각대상에 포함되어 감정가에 반영되었습니다. 이는 현장조사 시 목측된 '소유자 미상의 제시외 물건 ㉠'입니다. 매각에 포함되므로 법정지상권이나 철거 문제는 낮으나, 해당 제시외 건물의 정확한 위치(남동측 1층 방향)와 이용 상태, 그리고 점유 관계를 현장 답사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

점유 및 명도 리스크: 현재 임대 관계가 미상으로 조사되었습니다. 점유자가 소유자인지, 대항력 있는 임차인인지에 따라 명도 난이도가 크게 달라지므로, 입찰 전 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 점유 관계를 반드시 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

혐오시설: 감정평가서 상 주위환경은 보통으로 기재되어 있으나, 인근 지역의 잠재적 혐오 시설(공장, 폐기물 시설 등) 유무는 반드시 현장 답사를 통해 직접 확인하여 주거 환경의 가치를 판단해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 쌍령동에 위치한 다세대주택 1층 호실로, 초등학교 인근의 주거 환경이 양호한 지역에 소재합니다. 감정가 2억 4,450만 원은 입지적 특징과 제시외 건물이 포함된 특성을 고려할 때, 매각 진행 시 시세 조사를 통한 적정 입찰가 산정이 중요한 물건입니다. 1층의 장단점 및 제시외 건물의 활용 여부가 투자 가치를 결정할 주요 요인이 될 것입니다.

4.2. 투자 포인트

투자 경쟁력: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 가격으로 취득할 경우, 매매 시장 대비 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

실수요자 선호 입지: '광주푸른초등학교'에 인접하고 생활 편의시설이 혼재된 주거 지역으로, 초등학교 학부모 등 실수요자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

추가 공간 확보: 매각에 포함된 제시외 건물(15.00㎡)을 창고, 테라스, 또는 기타 주거 보조 공간으로 활용할 수 있어 주거 만족도를 높일 수 있는 잠재력이 있습니다.

편리한 접근성: 4층 건물의 1층 호실로, 승강기 외에도 편리한 접근성을 확보하고 있어 노약자나 어린 자녀가 있는 가정에 적합합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계