나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [5] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층207호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [5] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층207호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경58000 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 71, 2층207호 (풍산동,인스타시티) | 감정가: 825,000,000원 | 최저가: 282,975,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 하남시 풍산동 인스타시티 근린생활시설 경매 분석

1.1. 물건 개요

사건번호: 성남지원 2024타경58000 (5)

소재지: 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층 207호

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 825,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 와OOOOOOO)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일자: 2019.11.15. (신축급 건물)

토지면적: 17.88㎡ (약 5.41평)

건물면적: 110.75㎡ (약 33.50평)

1.2. 입지조건

경기도 하남시 풍산동 소재 황산사거리 북동측에 위치한 인스타시티 건물 2층입니다. 주위는 대로변으로 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 아파트단지, 오피스텔, 공원 등으로 형성된 미사지구 내 핵심 상업지구입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성이 양호합니다. 특히, 상일IC와 근거리에 위치하여 수도권 광역 교통 접근성이 매우 편리합니다. 남측으로 조정대로와 접하고 있어 가시성과 접근성이 우수합니다.

토지 이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)에 해당하여 상업시설로의 개발 및 이용에 적합합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 와OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건으로, 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다. 건물(110.75㎡)과 토지(17.88㎡) 전체 지분에 대한 매각이므로 권리관계가 단순하며, 제시외면적은 없습니다.

감정평가서 및 공부상 내용에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다. 현재 이용상태는 집합건축물대장상 용도 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실 상태입니다. 임대차 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자 및 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 미사지구는 하남시의 신흥 상업 및 업무 중심지입니다. 지식산업센터와 업무시설이 밀집되어 풍부한 평일 직장인 배후 수요를 확보하고 있으며, 아파트 단지와 오피스텔이 인접하여 주말 및 주거 배후 수요 또한 양호합니다.

해당 물건의 대장상 용도는 일반음식점이며, 현황은 공실입니다. 2층 상가의 경우 1층 대비 접근성이 떨어지나, 대로변 건물에 위치하여 가시성이 우수합니다. 공실이므로 권리금 부담 없이 새로운 임차인을 유치할 수 있다는 장점이 있으나, 이는 곧 미사지구 내 상가 공실률 및 경쟁 심화에 대한 리스크를 동시에 의미합니다.

1.5. 생활정보 (상업 인프라)

인스타시티는 2019년 준공된 신축급 복합 상업/업무 시설로 건물 자체의 컨디션이 우수합니다. 주차장 설비, 승강기 설비, CCTV 등 최신 상업시설 인프라가 완비되어 있습니다. 황산사거리 일대는 미사지구 초입의 주요 길목에 해당하며, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑몰과도 차량으로 가까운 거리에 있어 생활 및 상업 인프라 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 공실 상태이므로, 낙찰 후 즉시 수익 발생이 불가능하며, 임차인 유치까지의 기간 동안 금융 비용을 감수해야 합니다.

토지이용계획상 '상대보호구역(학교환경위생정화구역, 예솔유치원)'으로 지정되어 있어, 일부 유해 업종(예: 청소년 유해 업종)으로의 임차는 제한될 수 있으므로, 향후 임차인의 업종 선정 시 교육지원청을 통한 상세 확인이 필수적입니다.

본 건이 대로변(조정대로)에 접하고 있어 차량 접근성은 좋으나, 교통량으로 인한 소음 발생 가능성이 있으며, 주변 상권의 경쟁이 치열하여 공실 장기화 리스크를 배제할 수 없습니다.

현재 기준으로 확인되는 대규모 혐오시설은 주변에 존재하지 않는 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년 사용승인된 신축급 건물로 컨디션이 우수하며, 하남 미사지구의 핵심 상업지구 내 대로변에 위치하여 입지적 우위를 갖추고 있습니다. 우수한 광역 교통망과 직장인/주거 배후 수요를 동시에 확보하고 있어, 장기적인 관점에서 임차 수요 확보 가능성이 높습니다.

다만, 현 공실 상태 및 치열한 미사지구 상권 경쟁, 그리고 상대보호구역 지정에 따른 일부 업종 제한 가능성을 감안하여, 감정가를 기준으로 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다. 공실 리스크를 상쇄할 수 있는 수준의 낙찰가라면 안정적인 임대수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 준공으로 건물 상태 및 설비 내역이 최신입니다.

최적의 입지: 미사지구 일반상업지역, 황산사거리 인접 대로변 위치로 가시성 최상입니다.

우수한 교통: 상일IC 근접 및 버스정류장 인접으로 광역 및 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

풍부한 배후수요: 지식산업센터, 업무시설, 대규모 아파트 단지가 혼재된 상권입니다.

일괄매각의 단순성: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하여 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계