나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61242 [1] 경기도 광주시 회덕동 141-1 현대빌리지 204동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61242 [1] 경기도 광주시 회덕동 141-1 현대빌리지 204동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경61242
• 주소: 경기도 광주시 회덕길 95, 204동 3층301호 (회덕동,현대빌리지)
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매4계 2024타경61242 | 소재지: 경기도 광주시 회덕길 95, 204동 3층301호 (회덕동,현대빌리지) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 68,943,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경61242 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 141-1 현대빌리지 204동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 201,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 제OOO

채권자: 성OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 면적 정보

토지면적: 45.51㎡ (약 13.76평)

건물 전용면적: 54.67㎡ (약 16.54평)

토지 지분율: 4551/10000

건물 지분율: 5467/10000

제시외면적: 0.00㎡ (없음)

2. 물건 현황 (감정평가 요약)

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕1동마을회관" 북측에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 소규모공장 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경스라브지붕) 지상4층 건물 내 3층 301호입니다. 외벽은 치장벽돌 쌓기마감이며 창호는 샷시 이중창호로 되어있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지의 형상 및 이용계획

토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 연결되어 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)) 등에 해당되어 개발행위에 대한 제한이 따릅니다.

3. 컨설턴트 분석

3.1. 입지 조건 분석

본 물건의 입지는 다세대주택과 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 도농 복합지역의 특성을 보입니다. 주위환경은 보통 수준으로 평가되지만, 차량 진출입이 용이하고 노선버스정류장이 인근에 위치하여 기본적인 교통 접근성은 확보하고 있습니다. 특히, 토지이용계획상 계획관리지역 및 자연취락지구에 속하며, 성장관리계획구역(주거형)으로 지정된 점은 향후 주거지로서의 관리 및 계획된 성장이 기대되는 부분입니다.

3.2. 권리 분석

본 경매는 채권자에 의한 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다. 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다. 제공된 정보상 소유자 및 채권자 관계 외 권리분석을 위한 자세한 임차인 현황 및 등기부상 권리관계는 파악할 수 없습니다. 감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있으므로, 입찰 전 현장조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

3.3. 상권 분석 및 생활 정보

주변에 회덕1동마을회관이 위치하는 것으로 보아 생활 편의시설은 주로 지역 주민을 위한 소규모 상권이나 기초적인 편의시설에 한정될 가능성이 높습니다. 소규모 공장이 혼재되어 있어 주거 편의성 측면에서 도심 지역보다는 떨어질 수 있으나, 상대적으로 조용한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 인근 노선버스정류장을 통해 광주시내 및 기타 지역으로의 이동이 가능합니다.

3.4. 잠재적 리스크

감정평가서에 기재된 바와 같이 주위에 소규모공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 공장 가동으로 인한 소음, 진동, 분진 등의 환경적인 요소나 농업 활동으로 인한 냄새 등 잠재적인 혐오시설 또는 불편 요소가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 속하지만, 소로1류(집산도로)에 접합하는 등의 제한 사항이 있어 향후 개발 행위 시 제약이 있을 수 있습니다. 임대관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크로, 명도 과정에 대한 철저한 계획이 요구됩니다.

3.5. 종합 의견

본 물건은 201,000,000원의 감정가를 가진 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 입지 조건은 보통 수준이나, 광주시의 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 있어 주거지로서의 가치 향상 여지가 있습니다. 건물의 구조와 설비 상태는 양호한 것으로 보입니다.

3.6. 투자 포인트

실거주 목적의 소액 투자 물건으로 적합합니다.

계획관리지역 내 주거형 다세대주택으로, 향후 지역 개발 계획 및 관리 방향에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로, 온전한 소유권 취득이 가능합니다.

3.7. 유의 사항

입찰 전, 임대관계(점유자)에 대한 명확한 현장조사를 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

주변의 소규모 공장 및 농경지 혼재로 인한 환경적 요소를 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계