나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [3] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층205호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경58000 [3] 경기도 하남시 풍산동 527 인스타시티 2층205호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경58000 | 소재지: 경기도 하남시 조정대로 71, 2층205호 (풍산동,인스타시티) | 감정가: 674,000,000원 | 최저가: 231,182,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서: 경기도 하남시 풍산동 인스타시티 2층 근린생활시설 (성남지원 2024타경58000)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

성남지원 2024타경58000 (3) 물건은 경기도 하남시 풍산동 인스타시티 2층 205호 근린생활시설입니다. 본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각되는 부동산 임의경매 건입니다.

감정가 674,000,000원으로 책정되었으며, 토지면적은 14.93㎡ (약 4.52평), 건물면적은 92.48㎡ (약 27.97평)입니다. 공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이며 현재는 공실 상태로 확인됩니다.

소유자 및 채권자 관계는 주OOOOOOOOOOOO 소유에 와OOOOOOO 채권의 임의경매 사건입니다.

1.2. 입지 조건 및 교통 상황

대상 물건은 하남시 풍산동 황산사거리 북동측 대로변에 위치한 인스타시티 내에 소재합니다.

주변은 지식산업센터, 업무시설, 상업시설, 대규모 아파트단지, 오피스텔, 공원 등으로 형성된 미사지구 내 상업시설 핵심 입지입니다. 본 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통의 편의성이 양호합니다. 또한 상일IC와 근거리에 위치하여 수도권 광역 교통 접근성이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 현황 및 이용 상태

본 건물은 2019년 11월 15일 사용승인된 철근콘크리트 구조, 철골철근콘크리트 구조의 21층 건물 내 2층에 위치합니다.

외벽은 복합판넬붙임 등으로 마감되었으며, 급배수 및 위생설비, 냉난방설비, 승강기설비, 지하주차장 설비, CCTV 설비 등을 갖추고 있습니다.

집합건축물대장상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현재는 공실 상태로 확인되어 낙찰 후 즉시 임차인 유치가 필요한 상황입니다.

1.4. 권리 분석 (물건 명세 기준)

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로 권리 관계는 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 현재 공실이므로 미확인 임차인 리스크는 없으나, 임대차 관계는 미상으로 보고되어 낙찰자는 현장 조사를 통해 최종적으로 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

매각 대상에 토지/건물이 모두 포함되어 있으므로, 통상적인 경매 절차에 따라 인수할 권리는 없을 것으로 판단되나, 반드시 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석 및 배후 수요

대상 물건이 속한 하남시 풍산동 미사지구는 대규모 주거단지와 업무시설이 복합적으로 조성된 지역입니다.

대로변에 위치하며 인근의 지식산업센터 및 업무시설 종사자 수요와 대규모 아파트단지 거주민 수요를 동시에 흡수할 수 있는 상권입니다. 공부상 용도가 일반음식점으로 지정되어 있어 해당 업종으로의 임대 및 운영에 유리할 수 있습니다.

다만, 상권 내 혐오시설 여부를 확인한 결과, 인근에 **하남 유니온파크**가 위치하고 있습니다 . 유니온파크는 지하에 쓰레기소각장, 하수처리시설 등의 환경기초시설을 갖춘 복합시설이나 , 지상은 전망타워와 주민 편의시설, 공원으로 조성되어 있으며 , 바로 옆에 **스타필드 하남**이 있어 지역의 랜드마크 역할을 하고 있습니다. 이로 인해 전통적인 혐오시설의 부정적 영향은 상당 부분 상쇄되었을 것으로 보이지만, 투자 시 유니온파크의 정확한 위치와 거리는 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 주의 사항

현재 가장 큰 리스크는 **공실** 상태라는 점입니다. 낙찰 후 즉시 임차인을 구하지 못할 경우, 명도 기간 이후에도 일정 기간 동안 투자금 회수 및 이자 비용 발생이 예상됩니다.

공부상 용도가 제2종 근린생활시설 중 **일반음식점**으로 지정되어 있어, 타 업종으로 변경할 경우 용도 변경의 가능성 및 비용을 사전에 검토해야 합니다.

또한, 대상 물건이 상대보호구역(예솔유치원)에 속해 있어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 특정 업종(예: PC방, 유흥 시설 등)은 입점이 제한될 수 있으므로, 임차 업종에 대한 세부적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합적으로 볼 때, 본 경매 물건은 미사지구 내 대로변의 우수한 입지, 상일IC 인접으로 광역 교통이 편리한 장점을 가지고 있습니다. 주변에 대규모 업무시설 및 아파트단지의 배후 수요가 풍부하여 상권의 잠재력은 높습니다.

현재 공실 상태이므로 낙찰 후 새로운 임차인을 유치하는 것이 핵심입니다. 감정가 대비 낙찰가율이 낮아질 경우, 충분한 시세 차익과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 풍부한 배후 수요와 핵심 상권 입지를 고려하여 일반음식점 또는 적합한 제2종 근린생활시설로 임차인을 유치하는 것을 목표로 투자 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계