나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59928 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 1층117호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경59928 [1] 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 1층117호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매4계 2024타경59928 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변서로 22, 1층117호 (풍산동,에코큐브지식산업센터) | 감정가: 738,000,000원 | 최저가: 253,134,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 성남지원 2024타경59928 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이고, 소유자 및 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 유동화물건으로 진행 중입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 하남시 풍산동 490-1 에코큐브지식산업센터 1층 117호입니다. 용도는 공부상 '일반음식점'이나 현황은 '제2종 근린생활시설(부동산중개사무소)'로 이용 중입니다. 감정가는 738,000,000원으로 산정되었으며, 매각 대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

건물 전유 면적은 46.95㎡ (약 14.20평)이며, 토지 지분 면적은 11.66㎡ (약 3.53평)입니다. 해당 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층부터 지상 10층 건물 중 1층에 위치합니다.

2. 물건 현황 분석

2.1. 입지 조건 및 교통 상황

대상 물건은 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 남측 인근에 위치하며, 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재된 지역 내 1층 상가입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역(미사지구)에 속하여 입지적 잠재력이 양호한 편입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에는 지하철 5호선 "강일역"이 위치하여 대중교통 이용 여건도 보통 수준 이상입니다. 토지는 동측으로 노폭 약 35미터, 서측으로 약 15미터 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 상권 분석 및 주변 환경

물건이 속한 '에코큐브지식산업센터'는 오피스 및 지원시설을 중심으로 형성된 곳입니다. 주변에는 미사강변 동원로얄듀크아파트, 미사강변 동일하이빌 등 대규모 공동주택 단지가 다수 위치하고 있어, 지식산업센터 내 상권과 배후 주거지 상권의 연계가 기대됩니다.

현재는 부동산중개사무소로 이용 중이지만, 공부상 용도가 일반음식점인 점을 고려할 때, 상권의 변화나 임차인의 업종 변경에 따라 다양한 활용 가능성을 가지고 있습니다. 주변에 확인되는 명확한 혐오시설은 없습니다.

2.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형식입니다. 채무자 겸 소유자가 동일하여 권리 관계가 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 특이사항으로 임대차 내역은 미상으로 보고되었으므로, 낙찰자는 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법 또는 상가건물 임대차보호법상 대항력 유무를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

3. 잠재적 리스크 및 주의사항

3.1. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '공부상의 용도와 현황 용도의 불일치'입니다. 집합건축물대장상 세부 용도는 '일반음식점'이나 현황은 '부동산중개사무소'로 이용 중입니다. 낙찰 후 희망하는 업종에 따라 용도 변경이 필요할 수 있으며, 만일 공부상 용도(일반음식점) 외의 용도로 이용 시 이행강제금 부과 또는 행정 제재의 가능성이 있습니다. 용도 변경 가능성과 비용을 사전에 검토해야 합니다.

임대 내역이 미상(임대관례 및 기타 참고사항)이므로, 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 필요합니다.

3.2. 생활 정보

대상 물건은 지식산업센터 내에 위치하고 있어 위생 및 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 시설이 양호하게 갖추어져 있습니다. 주변의 아파트 단지 밀집과 더불어 한홀초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 생활 편의 시설 접근성도 나쁘지 않습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 하남 미사지구 내 준주거지역에 위치한 1층 근린생활시설로, 지식산업센터와 대규모 배후 아파트 단지를 모두 아우르는 위치적 장점을 보유하고 있습니다. 감정가는 738,000,000원으로 형성되었으며, 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 공부상 용도와 현황 용도의 차이(일반음식점 vs 부동산중개사무소)는 반드시 해결해야 할 잠재적 리스크이므로, 입찰 전 이를 고려한 투자 계획 및 용도 변경 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미사지구 내 준주거지역 및 지구단위계획구역에 위치하며, 지식산업센터와 아파트 단지의 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있는 1층 상가입니다.

교통 및 접근성: 노폭이 넓은 도로들과 접하고 있으며, 지하철 5호선 강일역이 근거리에 위치하여 잠재적인 가치 상승 요소를 보유하고 있습니다.

다양한 활용 가능성: 현황은 중개사무소이지만, 공부상 용도가 일반음식점인 1층 상가로, 용도 변경 리스크를 해소할 경우 F&B 업종을 포함하여 다양한 업종으로 활용이 가능합니다.

법원 정보

성남지원 경매4계