나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62511 [1] 경기도 광주시 신현동 275-18 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경62511 [1] 경기도 광주시 신현동 275-18 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경62511
• 주소: 경기도 광주시 문형산길47번길 56-37
• 용도: 단독주택

성남지원 경매4계 2024타경62511 | 소재지: 경기도 광주시 문형산길47번길 56-37 | 감정가: 911,931,030원 | 최저가: 446,846,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경62511 (1)

소재지: 경기도 광주시 신현동 275-18

용도: 단독주택

감정가: 911,931,030원

토지면적: 456.00㎡ (약 137.94평)

건물면적: 113.43㎡ (약 34.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OO

1.2. 건물 상세 정보

구조: 목조 아스팔트싱글지붕 단층 (사용승인일: 1998.04.07)

외벽: 목재붙임 마감

내벽: 벽지도배 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 주거용

설비: 위생 급배수, 난방 설비 등 구비

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 광주시 신현동에 위치하며, "광주광영 초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 근린생활시설 등이 분포하고 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 경기도 광주시 신현동은 주거 지역으로 개발이 이루어지고 있으며, 단독주택 및 타운하우스 단지가 형성되어 있는 지역입니다.

2.2. 교통 상황

인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능한 편이며, 이는 지역 내 이동성을 뒷받침합니다. 차량 이용 시에는 서측으로 약 4m-6m 폭의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 분당 및 판교 지역으로의 접근성이 비교적 용이한 것으로 알려져 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 진행 정보

본 건은 부동산 강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 주OO입니다.

3.2. 매각 대상

토지와 건물이 일괄 매각 처리됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 초등학교가 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상권의 활성화를 기대해볼 수 있습니다. 신현동 일대는 생활 편의시설이 점차 확충되고 있는 지역으로, 중소형 마트, 편의점, 카페 등이 위치하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 환경

"광주광영 초등학교"가 가까운 거리에 위치하여 자녀들의 통학이 편리하며 교육 환경이 우수합니다. 더불어 "신현1중학교 학교설립예정지"로 지정된 점은 향후 지역 내 교육 인프라 확충에 대한 기대를 높입니다. 신현 초·중학교가 도보 통학 가능 거리에 위치해 있어 교육 여건이 양호한 편입니다.

5.2. 주거 환경

남측으로 완경사진 가장형 토지 위에 단층 주택이 건축되어 주거용으로 이용 중입니다. 주변이 대부분 단독주택지로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 신현동은 전원주택 및 단독주택 단지가 밀집한 지역으로, 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 인기가 있습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

6.1. 토지 용도 및 현황

해당 토지는 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역에 속하며, 주거용 건물 부지로 활용되고 있습니다.

6.2. 개발 관련 규제

본 건은 가축사육제한구역, 상대보호구역(신현1중학교 학교설립예정지), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 이에 따라 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 광주시 신현동 지역은 지구단위계획 구역으로 지정되어 있어 구체적인 개발 행위에 대한 관리 계획이 적용될 수 있습니다. 또한, 신현천 환경 개선 사업 등 지역 개발 계획이 진행 중인 점은 지역 가치 상승에 긍정적 요인이 될 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지 이용 제한

자연보전권역, 개발진흥지구 등 다수의 법적 규제가 적용되어 건축, 증축, 개발 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다. 따라서 구체적인 개발 계획 수립 시에는 해당 법규의 상세 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

7.2. 주변 시설 (혐오시설)

현장 조사 및 주변 지역 검색 결과, 본 건 또는 인근 학교 주변에 직접적으로 부동산 가치에 부정적 영향을 미칠 만한 혐오시설(대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)이 확인되지는 않았습니다. 다만, 지역 개발 과정이나 주변 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링은 필요할 수 있습니다.

7.3. 건물 노후도

건물 사용승인일이 1998년 4월 7일로, 현재 약 26년이 경과하였습니다. 건물의 구조적 안정성 및 설비 상태에 따라 향후 보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 건은 경기도 광주시 신현동의 우수한 교육 환경과 쾌적한 주거 환경을 갖춘 단독주택 물건입니다. "광주광영 초등학교"가 인접해 있어 실거주 목적은 물론, 교육 중심의 가치 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점, 그리고 향후 신현1중학교 설립 예정이라는 호재를 고려할 때 잠재적 가치가 높다고 판단됩니다. 다만, 다양한 개발 제한 규제 및 건물 노후도에 대한 충분한 검토 후 접근하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 강점

신현동 내에서도 안정적인 주거 단지에 속하며, 초등학교와의 근접성은 실거주 만족도를 높이는 핵심 요소입니다.

9.2. 개발 잠재력

계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역 지정은 향후 지역 발전 및 토지 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

9.3. 미래 가치 상승 요인

신현1중학교 설립 예정은 지역 교육 환경 개선을 넘어, 일대 주거 선호도 증가 및 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 높습니다.

법원 정보

성남지원 경매4계