나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57717 [1] 경기도 광주시 삼동 108-1 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57717 [1] 경기도 광주시 삼동 108-1 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경57717
• 주소: 경기도 광주시 삼지곡길79번길 9, 3층301호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매7계 2024타경57717 | 소재지: 경기도 광주시 삼지곡길79번길 9, 3층301호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 54,880,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경57717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경57717 (1)

소재지: 경기도 광주시 삼동 108-1 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6,000,000원

토지면적: 51.01㎡ (약 15.43평)

건물면적: 71.12㎡ (약 21.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 오OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 삼동에 위치하며, 주변으로는 다세대주택, 빌라, 근린상가 등이 혼재된 일반 주택지대입니다. "삼1동마을회관"에서 남서측 인근에 자리하고 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

차량의 출입 및 주정차가 가능하며, 남측 인근의 마을도로(삼지곡길)에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 비교적 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

2.3. 건물의 구조

본 건은 철근콘크리트조 경사스라브 지붕을 가진 4층 다세대주택 중 3층 301호입니다. 외벽은 외장 벽돌 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샤시로 시공되었습니다. 건물의 현상 및 관리 상태는 보통입니다.

2.4. 이용상태

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방, 화장실 2개 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다.

2.5. 설비내역

급배수, 위생, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 공동 자동출입문 시스템도 설치되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 3필 1단의 세장형 토지 위에 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 도로 상태는 양호합니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 계획관리지역에 속하며, 주거개발진흥지구, 주거용지, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(일부 제한), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등의 규제를 받고 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황과의 차이는 없습니다.

2.10. 기타참고사항

임대차 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

3. 세부 분석

3.1. 입지조건

경기도 광주시 삼동이라는 지역적 특성상, 서울 및 수도권 접근성을 고려할 수 있습니다. 인근에 마을회관과 버스정류장이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 근린상가도 분포되어 있어 주거지로서의 기본적인 입지는 갖추고 있습니다.

3.2. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 매각물건명세서, 현황조사서 등을 통해 정확한 권리 관계(임차인, 근저당, 가압류 등)를 반드시 확인해야 합니다. 특히 채권자와 소유자가 다른 점, 채무자 정보가 없는 점 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

3.3. 상권분석

본 건은 일반 주택지대에 위치하고 있으며, 인근에 소규모 근린상가가 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다.

3.4. 생활정보

주변에 다세대주택, 빌라 등이 많아 비교적 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋습니다.

3.5. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 문제 발생 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획상의 제한: 계획관리지역 및 각종 규제 지역으로 묶여 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 경매 절차 관련 리스크: 유찰 시 감정가 대비 추가 하락 가능성, 명도 소요 기간 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 삼동에 위치한 다세대주택으로, 일반적인 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 6,000만원이며, 면적 대비 합리적인 가격인지 여부는 추가적인 시세 조사가 필요합니다. 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항이 있지만, 현재 다세대주택으로 이용 중인 점을 감안하면 안정적인 주거용 부동산으로 평가할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 안정적인 임대 수익: 다세대주택으로서 꾸준한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다. (단, 임대차 관계 확인 필수)

2. 실거주 목적 투자: 주거지로서의 기본적인 조건을 갖추고 있어 직접 거주 목적 투자자에게도 적합할 수 있습니다.

3. 향후 지역 개발 가능성: 광주시의 지역 발전 계획 등을 통해 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

**주의사항:**

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 권리관계, 시세 등을 직접 확인하신 후 신중하게 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히 임대차 관계, 미납 관리비, 하자 여부 등은 반드시 직접 확인이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계