나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61099 [1] 경기도 광주시 능평동 338-37 더스토리 비동 1층103호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경61099 [1] 경기도 광주시 능평동 338-37 더스토리 비동 1층103호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경61099 | 소재지: 경기도 광주시 능평로 46-53, 비동 1층103호 (능평동,더스토리) | 감정가: 436,000,000원 | 최저가: 149,548,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특징

1.1. 사건 정보 및 소재지

사건번호: 성남지원 2024타경61099 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 338-37 더스토리 비동 1층103호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 436,000,000원

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 99.82 제곱미터 (약 30.20 평)

건물면적 (전용면적): 43.71 제곱미터 (약 13.23 평)

*본건은 다세대주택으로, 제공된 43.71 제곱미터는 전용면적이며, 별도의 분양면적(공급면적)은 제시되지 않았습니다.

건물의 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 제1층 103호 / 2019.04.18. (비교적 신축 건물)

이용상태 및 설비: 현장조사일 현재 다세대주택으로 이용 중. 도시가스 개별난방, 승강기, 주차장, 공동현관 출입통제 시스템 등이 구비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동 소재 능평 초등학교 북서측 인근 임야지대 내에 위치합니다. 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 혼재하는 시가지 지역으로 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다. 본건 토지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역), 자연보전권역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있으며, 일부 토지는 준보전산지에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 권리 개요

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이므로, 토지 지분 또는 건물 지분에 대한 추가적인 복잡한 권리 관계는 없는 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 권리 위험 요소

임대차관계: 임대차관계는 미상(알 수 없음)입니다. 이는 경매 낙찰 후 매수인이 점유자를 명도하는 과정에서 예상치 못한 임차인 또는 점유자가 발생할 수 있는 잠재적 위험 요소입니다. 임차인의 대항력 유무에 따라 인수되는 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사와 점유 관계를 확인해야 합니다.

4. 생활정보 및 상권 분석

4.1. 생활정보

본건은 능평 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다. 주위가 임야지대 내에 형성된 주거 지역이므로, 도심 대비 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

4.2. 상권 분석

제시된 정보만으로는 상세한 상권 분석은 어렵습니다. 다만, 주위가 주택가로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설(슈퍼마켓, 식당 등)은 어느 정도 갖춰져 있을 것으로 예상되나, 대형 상업 시설 이용은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

4.3. 주변 시설 및 혐오시설

감정평가서상 주위 환경은 보통 수준으로 기재되어 있으며, 검색 결과 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 임야지대 내에 위치하고 있으므로, 현장 방문 시 인근에 공동묘지, 송전탑, 축사 등 기피 시설이 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미상 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인인지, 혹은 소유자 본인인지 여부에 따라 명도 난이도와 추가 비용(인수 보증금)이 크게 달라질 수 있습니다.

5.2. 1층의 장단점

본건은 1층에 위치하여 층간 소음에서 비교적 자유롭고, 어린 자녀가 있는 가구에게는 편리할 수 있습니다. 반면, 일조량 및 사생활 침해, 습기 등의 문제는 현장 확인이 필요합니다.

5.3. 토지이용계획상의 제한

계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 해당하여 개발 가능성은 있으나, 자연보전권역, 특별대책지역, 가축사육제한구역 등의 중복 규제는 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약 사항이 될 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2019년에 사용승인된 비교적 신축 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하며 감정가가 4억 3,600만 원으로 책정되었습니다. 기본적인 주거 환경 및 교통은 양호한 수준입니다. 투자 전 반드시 임대차 관계 확인과 명도 전략 수립이 필수적이며, 경매를 통한 시세 대비 저가 매입 기회를 노려볼 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

계획관리지역 및 주거형 성장관리구역: 향후 개발 가능성 및 주거 가치 유지에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

실수요 목적: 다세대주택으로 전용면적이 약 13.23평이며, 소형 평수 주택을 찾는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매7계