나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68779 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 626-4 화엄빌라 1층101호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68779 [1] 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 626-4 화엄빌라 1층101호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경68779
• 주소: 경기도 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 17, 1층101호 (화엄빌라)
• 용도: 도시형생활주택

성남지원 경매7계 2024타경68779 | 소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도지울길13번길 17, 1층101호 (화엄빌라) | 감정가: 133,000,000원 | 최저가: 22,353,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서: 성남지원 2024타경68779 (1) 다세대주택

1.1. 사건 및 기본 정보

본 물건은 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 소재 화엄빌라 1층 101호 다세대주택에 대한 부동산강제경매 사건입니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

사건번호: 성남지원 2024타경68779 (1)

소재지: 경기도 광주시 퇴촌면 도수리 626-4 화엄빌라 1층101호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 133,000,000원

1.2. 물건 현황 및 면적 정보

본 물건은 2017년 5월 4일에 사용 승인된 비교적 신축급 빌라의 1층 세대입니다.

건물 면적 (전용): 55.93㎡ (약 16.92평)

건물 면적 (공급면적 추정): 약 72.71㎡ (약 22.00평) - *추정치이며, 현장조사 및 건축물대장 확인 필요*

토지 면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

매각 대상: 토지/건물일괄매각

이용 상태: 도시형생활주택(단지형다세대) (방 3개, 욕실 2개, 주방, 거실 등)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주위환경

본건은 광주시 퇴촌면 도수리 "도수초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전원주택 및 빌라 단지가 형성된 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 자연보전권역 및 특별대책지역으로 묶여 있어 향후 대규모 개발보다는 현재의 저층 주거 환경이 유지될 가능성이 높습니다.

혐오시설은 주변에서 특별히 검색되지 않아 쾌적성은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황 및 접근성

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 단지 내 포장도로를 통해 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다. 광주시내 및 인근 하남, 양평 방면으로의 접근은 가능하나 자가용 의존도가 높은 지역입니다.

2.3. 건물의 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조, 4층 건물 내 1층입니다.

외벽은 적별돌 및 석재 마감 등으로 준수한 외관을 갖추고 있습니다.

개별난방(도시가스보일러), 기본위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥외주차장이 구비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 진행 현황

본 사건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 강제경매의 경우 통상적으로 채권자가 미수금을 회수하기 위해 집행하는 것으로, 권리관계 분석에 더욱 신중해야 합니다.

매각대상은 토지와 건물 일괄매각이므로 건물만 철거될 위험 등은 없습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

임대차 관계 미상: 감정평가서상 임대차 관계는 미상입니다.

만약 선순위 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 전입세대 열람을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 확인해야 합니다.

등기사항전부증명서상 소유자는 "장용준"입니다.

4. 시장 및 생활 환경 분석

4.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 도수리는 주거 및 농업 지역으로 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

주요 생활 편의시설은 도수초등학교 주변 및 광동로 인근에 소규모 근린생활시설(편의점, 식당, 농협 하나로마트 등) 형태로 형성되어 있어 기본적인 생활은 가능합니다.

다만, 대형마트나 백화점 등의 대규모 상업시설 이용을 위해서는 광주시내 또는 하남시 등으로 이동해야 합니다.

4.2. 생활 정보

교육: 도수초등학교가 인근에 소재합니다.

자연환경: 자연녹지지역 및 자연보전권역에 속해 있어 쾌적하고 조용한 전원형 생활을 선호하는 분에게 적합합니다.

5. 투자 분석

5.1. 잠재적 리스크

권리 미확인 리스크: 임대차 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 선순위 임차인이 있을 경우 명도 난이도가 상승하고 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

지역적 리스크: 자연녹지지역, 자연보전권역 등으로 개발 제한이 있어 지가 상승 여력은 크지 않을 수 있습니다.

환금성: 서울 및 대규모 도심에서 다소 거리가 있어 환금성이 일반 아파트에 비해 낮을 수 있습니다.

5.2. 투자 포인트

신축급 빌라: 2017년식으로 건물 상태가 양호하고 승강기 등 편의시설이 구비되어 있습니다.

넓은 대지 지분: 토지면적 84.88㎡(약 25.68평)으로, 다세대주택치고는 비교적 넓은 토지 지분율을 가지고 있습니다.

실거주 용이성: 전용 16평대 3룸 구조로 신혼부부 또는 3인 가족 실거주에 적합하며, 1층으로 어린 자녀가 있는 가구도 선호할 수 있습니다.

감정가 경쟁력: 현재 감정가(133,000,000원)는 주변 시세 대비 투자 메리트가 있는지 추가적인 시세 분석이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 광주시 퇴촌면의 쾌적한 자연환경 속에서 비교적 신축급의 넓은 면적을 보유한 다세대주택입니다.

토지 지분이 넓어 장기적 관점에서 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위해 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사가 필수적입니다.

권리분석과 시세분석을 바탕으로 리스크 대비 합리적인 낙찰가를 설정한다면, 실거주 목적의 저렴한 내 집 마련이나 안정적인 투자 물건으로서의 가치가 충분합니다.

법원 정보

성남지원 경매7계