나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70468 [1] 경기도 하남시 풍산동 522-3 위너스프라자 1층108호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70468 [1] 경기도 하남시 풍산동 522-3 위너스프라자 1층108호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매7계 2024타경70468 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로 38, 1층108호 (풍산동,위너스프라자) | 감정가: 939,000,000원 | 최저가: 322,077,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 물건 정보

사건번호는 성남지원 2024타경70468 (1)이며, 용도는 근린생활시설입니다.

소재지는 경기도 하남시 풍산동 522-3 위너스프라자 1층108호입니다.

본 경매는 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 939,000,000원으로 책정되었습니다.

소유자는 김OO, 채권자는 인OOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 38.20㎡ (약 11.55평)입니다.

토지 지분면적은 12.58㎡ (약 3.80평)입니다.

제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 하남미사우체국 북측 인근에 위치하며, 미사강변도시 중심 상업지구 내에 소재합니다.

주변은 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등으로 형성된 신도시 상업지역으로 제반 주위환경은 양호한 편입니다.

건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상7층 건 내 1층에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

미사강변도시의 주요 도로망에 접해 있어 광역 접근성이 우수합니다.

본건 토지 서측으로는 노폭 약 30미터 포장도로, 남측 및 동측으로는 노폭 약 10미터 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

3. 상권 분석

본 물건은 미사지구 내 근린상업지역에 위치하며, 대규모 아파트 단지를 배후에 둔 항아리 상권의 특성을 가집니다.

공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)으로, 주거지역의 생활 편의를 위한 업종이 적합합니다.

입지적으로 미사우체국, 공원 등 주요 시설이 인근에 있어 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

4. 권리 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로 권리관계가 단순한 편입니다.

등기부 상 복잡한 권리관계나 다수의 인수될 권리는 없을 것으로 예상되나, 매수인은 최종적으로 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 인수되는 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으나, 현황상 기호(1)은 공실 상태이므로 명도 리스크는 상대적으로 적을 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 공실 및 현황 차이

공부상 용도는 제2종근린생활시설(음식점)이나, 현황은 공실 상태입니다. 장기간 공실에 따른 활성화 방안 마련이 필요합니다.

감정평가서상 '구분건물 2개호(108호, 108-1호)'를 평가하였으며, 기호(2)는 현황 위너스프라자 관리지원실로 이용 중인 것으로 보고되어, 매각 대상 물건의 정확한 범위 및 현황 이용 여부를 재확인해야 하는 리스크가 존재합니다.

5.2. 지역/환경 제한

본건 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 가축사육제한구역(전부제한지역) 등 각종 법규에 의한 제한을 받습니다. 특히, 건물 신축 및 용도변경 시 지구단위계획의 제약 조건을 검토해야 합니다.

5.3. 혐오시설

주변 검색 결과, 일반적인 신도시 상업지구 내에 위치하여 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 심야 소음이나 주차 문제 등은 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견

본 물건은 하남 미사강변도시의 안정적인 주거 배후 수요를 확보한 1층 상가라는 점에서 투자 가치가 높습니다.

감정가 대비 유찰을 통해 가격적인 메리트가 발생할 경우, 낮은 임대수익률을 보완하여 높은 시세차익을 기대할 수 있습니다.

다만, 현재 공실 상태와 감정평가서상의 2개 호 표기 및 용도(관리지원실) 이용 현황에 대한 면밀한 현장 조사를 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

6.1. 투자 포인트

최고의 입지: 미사강변도시의 대규모 주거단지 인접한 1층 상가로, 높은 접근성과 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

용이한 교통: 대로2류(폭 30m-35m) 및 중로3류(폭 12m-15m)에 접하여 차량 접근성이 매우 뛰어납니다.

명도 용이성: 현황 공실(기호(1))로 보고되어, 낙찰 후 명도 진행에 따른 시간적/비용적 리스크가 적을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

성남지원 경매7계