나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70468 [2] 경기도 하남시 풍산동 522-3 위너스프라자 1층108-1호 근린생활시설 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

성남지원 경매7계 2024타경70468 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변대로 38, 1층108-1호 (풍산동,위너스프라자) | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 109,760,000원 | 용도: 근린생활시설

본건은 성남지원 2024타경70468 (2) 사건으로, 경기도 하남시 풍산동 522-3 위너스프라자 1층108-1호에 위치한 근린생활시설(상가)에 대한 부동산임의경매 물건입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

토지면적은 6.13제곱미터(약 1.85평)이며, 건물 전용면적은 18.60제곱미터(약 5.63평)입니다.

감정가 320,000,000원(삼억 이천만 원)으로 평가되었습니다.

용도는 공부상 제2종 근린생활시설(음식점)이나, 현황은 위너스프라자 관리지원실(108-1호) 및 공실(108호)로 확인되어 실제 이용상태가 다릅니다.

본건은 하남시 풍산동 "하남미사우체국" 북측 인근에 위치하며, 주변은 대규모 아파트단지와 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 미사지구 내 상업용 건부지입니다.

토지의 형상은 등고평탄한 사다리형이며, 서측으로 노폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

건물은 지하 4층 지상 7층 철근콘크리트 구조의 1층에 위치하며, 외벽은 석재 마감 등으로 준수한 상태입니다.

현재 검색된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

본건이 속한 지역은 근린상업지역 및 지구단위계획구역(미사지구) 내에 위치하며, 미사지구의 주거 배후 수요를 직접적으로 흡수할 수 있는 입지입니다.

주변에 대규모 아파트 단지 및 '하남미사우체국' 등 주요 시설이 있어 기본 유동 인구가 확보되어 있습니다.

본건까지 제반 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

소유자는 김OO이며, 채권자는 인OOOOOOOO입니다.

제시외 건물 및 토지 지분은 없는 것으로 확인되어 (제시외면적 0.00㎡) 매각 대상에 대한 권리관계는 단순한 편입니다.

기호(1) 108호는 공실이며, 기호(2) 108-1호는 현재 관리지원실로 이용 중이므로, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자가 상가 관리 주체일 경우 명도 협상에 시간이 소요될 수 있습니다.

공부상 용도는 제2종 근린생활시설(음식점)이나, 현황 이용 상태(공실 및 관리실)와 차이가 있어, 향후 용도대로 이용하기 위해서는 내부 시설 설치 등의 투자 비용이 발생할 수 있습니다.

임대관계가 미상(미확인)이므로, 정확한 임대차 관계 확인이 필요합니다.

경기도 하남시 미사지구 내에 위치한 소형 근린생활시설 1층 물건으로, 대로변 및 폭 10미터 도로에 접하고 있어 접근성과 가시성이 우수합니다.

미사지구 아파트 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권이 형성되어 있으며, 권리분석상 특이사항이나 제시외 면적이 없어 비교적 단순한 경매 물건으로 판단됩니다.

현황 용도와 공부상 용도의 차이 및 소규모 면적에 대한 활용 방안을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

최고의 입지: 미사지구 중심 상권에 위치하며 '하남미사우체국' 인근의 핵심 입지입니다. 1층 코너각 물건으로 가시성이 매우 뛰어납니다.

희소성: 지구단위계획구역 내 근린상업지역에 위치하며, 도로 접근성(대로2류, 중로3류 접합)이 좋아 장기적인 지가 상승 잠재력이 있습니다.

용도 변경 가능성: 현재 관리실 또는 공실 상태이나, 소규모 면적의 특성을 살려 소자본 창업에 적합한 업종(테이크아웃 전문점, 무인 점포 등)으로의 전환을 고려할 수 있습니다.

소액 투자: 감정가가 3억 2천만원대로 비교적 소액으로 하남 미사지구 내 1층 상가에 투자할 수 있는 기회입니다.

성남지원 경매7계