나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70840 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층101-665호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70840 [1] 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층101-665호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경70840
• 주소: 경기도 하남시 미사대로 410, 6층101-665호 (망월동,미사강변 오벨리스크)
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매7계 2024타경70840 | 소재지: 경기도 하남시 미사대로 410, 6층101-665호 (망월동,미사강변 오벨리스크) | 감정가: 147,000,000원 | 최저가: 102,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경70840 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경70840 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1143-1 미사강변 오벨리스크 6층 101-665호

용도: 오피스텔

감정가: 147,000,000원

토지면적: 5.70㎡ (약 1.72평)

토지지분: 5.697㎡ (약 1.72평)

건물면적: 22.79㎡ (약 6.89평)

건물지분: 22.7926㎡ (약 6.89평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 제공된 정보 없음.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동에 위치하며, '하남종합운동장' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 미사리경정공원, 다양한 업무시설, 근린생활시설, 그리고 아파트 단지들이 분포하는 상업지대로, 전반적인 주거 및 상업 환경이 양호합니다.

차량를 이용한 접근이 용이하며, 북동측으로는 서울양양고속도로, 서측으로는 수도권제1순환고속도로, 남측으로는 중부고속도로가 인접해 있어 광역 교통망 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 버스정류장이 위치하고 지하철 5호선 미사역이 가까워 대중교통 이용 또한 매우 편리한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 채권이 자산유동화법에 따라 유동화 전문회사 등으로 이전되어 관리되고 있음을 의미합니다.

임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 근저당, 전세권 등 담보 물권은 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 법적으로 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 반드시 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서 등을 통해 상세하게 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 하남시 망월동 일대는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

대형 복합 쇼핑몰인 스타필드 하남과도 인접해 있어 관련 편의시설 이용이 용이하며, 미사강변도시 내 상업 시설 또한 잘 갖추어져 있어 상권 활성화가 기대됩니다. 현지 조사 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 최종적인 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

1.5. 생활정보

미사역(5호선)과 인접한 역세권에 위치하여 서울 강남, 종로 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리합니다. 또한, 단지 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 발달하여 각종 생활 편의 시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 용이하며, 도보 거리에 미사리경정공원, 하남종합운동장이 있어 쾌적한 환경에서 여가 및 스포츠 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인으로는 첫째, '임대 관계 미상' 및 '내부 접근 제한'으로 인해 정확한 현황과 점유 관계를 파악하기 어렵다는 점입니다. 이는 명도 과정에서 예상치 못한 변수를 발생시킬 수 있습니다.

둘째, '유동화물건'이라는 특이사항으로 인해 일반 경매 물건보다 다소 복잡한 절차를 거칠 가능성이 있습니다.

셋째, 부동산 시장 전반의 경기 변동성, 금리 인상 가능성 등 거시 경제 환경의 변화 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 미사역 역세권의 우수한 입지 조건과 풍부한 생활 편의 시설, 그리고 쾌적한 자연 환경을 갖춘 매력적인 물건입니다. 교통망 또한 뛰어나 출퇴근 및 이동이 용이하며, 배후 수요가 풍부한 상업 지역에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

그러나 임대 관계 미확인 및 내부 접근 제한, 유동화물건이라는 특이사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 본건에 대한 투자 결정을 내리기 전에는 반드시 상세한 현장 조사와 법률적 권리 분석을 철저히 수행하여 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 과정을 거쳐 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 기회라고 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 지하철 5호선 미사역 초역세권에 위치하여 뛰어난 교통 편의성을 제공하며, 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

둘째, 풍부한 배후 수요를 갖춘 미사강변도시 내 상업지역에 위치하여 안정적인 임대 수익 확보가 가능합니다.

셋째, 미사강변도시의 지속적인 개발 계획과 인프라 확충으로 인한 향후 미래 가치 상승 잠재력이 높습니다.

넷째, 제공된 감정가를 바탕으로 시장 가격 대비 합리적인 투자 기회를 탐색할 수 있습니다.

다섯째, 주변 녹지 공간(미사리경정공원 등) 및 편의 시설 이용이 용이하여 임차인 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

성남지원 경매7계