나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70956 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 145-28 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경70956 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 145-28 임야 경매

• 사건번호: 2024타경70956
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 145-28
• 용도: 임야

성남지원 경매7계 2024타경70956 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 145-28 | 감정가: 202,318,000원 | 최저가: 99,136,000원 | 용도: 임야

1. 성남지원 2024타경70956 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 성남지원 2024타경70956 (1)

* 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 145-28

* 용도: 임야

* 감정가: 202,318,000원

* 토지면적: 1481.00㎡ (약 448.01평)

* 매각대상 토지 지분: 1395.9955㎡ (약 422.31평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 신OO

* 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

* 주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리 "사막골" 내에 위치하며, 주변 일대는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 전체적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 남측 인근 간선도로를 통해 노선버스를 이용할 수 있어 제반 교통 여건은 대체로 보통입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지를 포함하여 세로로 포장된 도로를 이용하고 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매 구분: 부동산 임의경매로 진행됩니다.

* 매각 대상: 토지의 일부 지분이 매각 대상입니다.

* 매수신청보증금: 최저매각가격의 20%를 보증금으로 납부해야 합니다.

* 기타: 일괄매각 조건이 적용됩니다.

1.4. 토지 현황 및 이용상태

* 토지 형태 및 이용: 기호1 토지는 완경사 지세의 사다리형, 기호2 토지는 완경사 및 북측 일부 평탄 지세의 부정형으로, 두 필지 모두 현재 "도로"로 이용 중입니다. 기호3 토지는 대체로 사다리형의 완경사 지세 임야로, 많은 부분이 벌채 및 절취된 상태입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호1, 2 (145-28, -24): 생산관리지역, 성장관리구역(일반형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

* 기호3 (산77): 농림지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 자연보전권역, 특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

* 추가 기재사항으로 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 분류됩니다.

1.5. 상권분석

* 현황: 본건이 위치한 부항리는 전반적으로 임야 지대가 넓고, 단독주택 및 소규모 공장, 창고 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 직접적인 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다.

* 주변 시설: 곤지암읍 소재지로 이동하면 기본적인 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다. (검색 결과, 곤지암읍 행정복지센터, 병원, 마트 등 기본적인 생활 기반 시설이 읍내에 위치하고 있습니다.)

* 잠재적 영향: 광주시 곤지암읍 수양리 일대에 종합폐기물처리시설 설치가 추진 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 해당 지역 전체의 환경 및 부동산 가치에 잠재적인 영향을 미칠 수 있는 요인입니다.

1.6. 생활정보

* 주변 시설: 곤지암읍 소재지로 이동 시 마트, 병원, 관공서 등 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

* 관광지: 인근에 곤지암 화담숲, 곤지암리조트 등 유명 관광지 및 휴양 시설이 있어 레저 활동이나 휴식을 즐길 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 종합폐기물처리시설: 광주시 곤지암읍 수양리 일대에 종합폐기물처리시설이 추진되고 있다는 점은 환경 문제와 더불어 지역 가치 하락의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. (본건 소재지인 부항리에서 수양리까지의 정확한 거리는 파악되지 않으나, 같은 읍 지역 내에서의 추진 사실은 중요한 고려 사항입니다.)

* 토지이용 제한: 생산관리지역, 농림지역, 보전산지 등 다수의 법적 규제가 적용되어 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. [사용자 제공 정보]

* 이용 현황: 상당 부분이 현재 도로로 이용 중이거나 벌채 및 절취된 상태라는 점은 토지의 본래 이용 가치와 향후 활용 방안에 대한 면밀한 검토를 요구합니다. [사용자 제공 정보]

* 지분 매각: 토지 일부 지분만 매각되므로, 향후 토지 활용에 있어 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 부항리에 위치한 임야 일부 지분 매각 물건입니다. 접근성은 보통 수준이며, 주변에 주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 다만, 토지 이용에 여러 법적 제한이 존재하며, 상당 부분이 도로로 이용되거나 훼손된 상태입니다. 또한, 동일 행정구역 내에 종합폐기물처리시설 설치가 추진되고 있다는 점은 중요한 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 잠재적 개발 가능성 (제한적): 생산관리지역 등 일부 지역은 향후 개발 가능성이 있으나, 농림지역 및 보전산지 지정으로 인해 개발 행위에는 엄격한 제한이 따릅니다.

* 투자 위험성: 종합폐기물처리시설 추진, 복잡한 토지 이용 규제, 지분 매각 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 위험 요소입니다.

* 정보 확인 필수: 본건의 정확한 위치, 주변 환경, 법적 제한 사항, 그리고 폐기물처리시설과의 거리 및 영향 등을 보다 면밀히 조사하고, 현장 답사를 통해 실질적인 가치를 판단하는 것이 매우 중요합니다.

수집된 정보에 따르면, 해당 지역에 종합폐기물처리시설이 추진되고 있다는 점은 환경적, 투자적 측면에서 주요하게 고려해야 할 사항입니다.

법원 정보

성남지원 경매7계